天津买房攻略：南开区

1⃣️关于南开北片的分析 南开区真正能称得上是重点小学的公立学校就三个，中营小学，五马路小学还有中心小学，三个学校都集中在北片，但是这三个学校目前都属于是航母校的感觉，班级数都在20+以上了 如果考虑从头上的话，140多w能买到入门级别的南开中心小学私产一居，性价比算是很高的了 中营的门槛或者说主要成交集中在艺术公寓上，房子的性质是50年产权的住宅，也是民水民电有燃气的。如果是一家三口自住且特别排斥老破小的话，260w左右买这个小区的小三居或者大两居。 南开北片目前有一个一直悬而未决的事儿，就是关于重点小学六年一学位的问题，从去年就开始进行调研，到前一段时间都在疯传10月会出消息，其实六年一学位这个事儿吧，出来也是为了进行一下平衡，考虑到未来有可能出的六年一学位这个事儿，在南开北片买重小，尽量买有居住属性的房子，风险抗性强。 关于南开北片有一个小的风险提示，那就是汾水道小学，西营门外小学，这俩普小，因为附近的新房开发商都搞了九年一贯制学校，以后这俩普小会变身成为中营小学的集团化办学。但是老房子能不能直升不好说的。 最后聊一下南开北片特别火的新房项目鹏飞南开学苑，这个项目也开创了一个天津市区九年一贯制学校的新玩法，即新房业主可以转学进九年一贯制，这也是吸引新天津人买这个项目的一大卖点。 总结一下南开北片目前适合从头入学，或者是小学转学，但是初中转学不要选南开北片，会统筹到收底校初中。 2⃣️南开南片的分析 南开南片在南开区也是有着不小的成交量，主要成交贡献在王顶堤和华苑那边，南开南片能火起来的原因是因为南开区初中成绩目前南片没有垫底校。 关于南开南片的房价，如果是考虑初中转学，建议重点考虑私产一居，根据区域和楼层还有户型，100-110w之间是正常合理价格，高于110w的私产一居则要慎重考虑 南开南片啥样的是好房子？私产一居，水上附近或者王顶堤片区，中间楼层，百万出头，户型别太差，不临街，这就是保值流通都很强的好房子。 3⃣️南开中片要慎重 南开中片属于在河西南开的所有片区里热度最低，成交量也是最低，这里也是不建议把南开中片作为重点考虑的片区 小学没有重点学校，片区最好的小学南开小学也只是普小。天大附小和南大附小属于子弟校，不是教职工子女上不了。 而且由于成交量不高，很多房子卖的一慢，就只有调价格这一条路，这也导致了不保值