天津年底会有价格战吗？

前两年，12月初才打响特惠战，去年提前到11月中旬。今年，从10月底就开始了。年底特惠这个事儿，一年比一年早。那今年年底，会不会大规模开战？这与10月的楼市表现有很大关系。新房认购量没掉 9月天津连出了一个月的政策。新房签约量已有所体现，78万平米，涨了4成。 10月是政策的“发酵月”，整体趋势冲高回落。国庆8天假期的认购量好于9月的周末，贝壳单日120套以上。之后三周，逐渐回落，降低15%左右。如果看10月全月，认购量与9月差不多。市场确实有所降温，但也绝不是断崖式下降。咱天津楼市本来就是个及格的水平，现在游荡在70分，比较稳定。 1-9月天津新房成交量全国第三，没想到吧。淡定，淡定房价的三种现状 10月市场温度来回折腾，但有一点很稳：好房子不降价！南开、河西、河东腹地的改善盘，房价老“皮实”了。大家渐渐形成一个观念：卖的慢就要降价？改善盘可不玩这个。云麓公馆、铂悦融御、体北鲁能公馆、招商江山玺… 河北、红桥的盘，降点价就能走量。中海十里观澜，高层最低能到2万6；首创天阅海河，170平米精装降到3万2；首创禧瑞府，157平米小高层降到2万5…… 毕竟市区地段在这摆着了。环城边缘的刚需盘，降价也没啥用。比如小淀、大张庄、生态城北部… 无优惠不买房高端改善不走特惠路子，独立行情。普改、刚改盘，要想卖的好，还得靠优惠。所谓的相对便宜，今年分两类：第一类：纵向对比，自己降价。中海十里观澜，降价后10月认购将近150套，猛冲。第二类，横向比，比旁边的盘便宜。海教园的保利西棠和煦、中铁建花语天宸，首开认购近百套。绿城桂语听蘭二期，也认购100多套。新产品、得房率高，相当于变相降价。这类情况，明年会更明显年底冲刺战，不会太明显 ❶ 成交量相比年中连续冲高，给开发商信心。而且，能活跃在市场上的，大多是国央企。房价必须稳定，这是任务，不冲规模。 ❷ 9、10月二手房成交量反弹，会有一波置换人群年底入市。业主的议价空间增大，甚至能到4-5%。认头降价，也是为了年底买新房。 ❸ 年底不少新盘首开，提振市场。格调馥颂花园、信达格调美古花园、体北金茂府、桂语映月、绿城晓月晴川、龙曜城…… 最近，关于楼市的信息量太大了，看的一脸懵。天津还有没有下一步政策？房改2.0对天津有没有影响？万亿国债和取消土地限价有何深意？天津年底楼市行情究竟怎么走？私信小编，可对上述问题及年底有买房想法的朋友进行分析

0 阅读：310