天津背后有高人！

为了刺激市场，天津这回真拼了！ 降首付、降利率、放开非市区限购、贷款年限延长到30年…… 开出一连串的组合药方。 这还不算完，昨天又是“两连发”！ 1）认房不认贷。 2）买房送补贴。 分解开来，它其实迈了两步： 1）落实央行“认房不认贷”，天津与外地不互认。 取消了之前必须结清贷款的限制。 只要在天津没有房，不管外地有几套房、贷款是否结清，都可以算首套。 首套首付两成，利率3.8%。 不仅在非限购区可以直接买房，没有了6个月社保或个税的限制，而且信贷政策也给的足足的。 2）限购区与非限购区不互认。 这也是天津玩的一个创举，它将全市16个区划分成了两大区域，限购区和非限购区。 *限购区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥） *非限购区（西青、津南、东丽、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟州、滨海新区） 只要家庭成员在相应区域名下无房，即可执行首套贷款政策。注意关键词——相应区域！ 也就是说，市区有房，甚至还在还贷款，都不影响再在环城买房，还可以作首套。 反之，亦然成立。 以市区300万房子为例，原来若环城有房，想在市区再买套，只能是二套，首付四成，利率4.8%。 现在，可以作首套，首付只需两成。也就是，60万！比之前少了一半！ 还可以享受首套贷款利率，3.8%！ 若觉得这政策还不够劲儿，还有真金白银送钱。 9月8日，西青—— 给出的是总房款0.5%的购房补贴，最高不超过4万元（含）。 9月17日，静海—— 补贴总房款的1%，最高不超过5万元（含）。 昨天，武清也紧跟出招。 与静海一样，同样给出了1个点的购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含）。 但它的时间拉长了。 不过，目前来看，各区的购房补贴政策并不统一。 具体补贴标准、操作程序和实施时间，都是由各区自己确定并组织实施。 所以，不知道下一个区会发什么版本。 也不知道你关注的区，会不会发购房补贴。 不过客观说，这种补贴政策，对刚需盘会有刺激，毕竟无论0.5%，还是1%，都是钱。 差不多契税都快补贴出来了。 但对于高端改善盘来说，这点钱还起不到影响决策的作用。 现在，所有出台的政策都是一个方向，刺激市场，拉动需求。 若市场不起，会一直刺激到起为止。 这一点，毋庸置疑。 天津的“两步走”政策，现在第一步差不多已走完。 仅剩下公积金首付的追认了。 第二步，就是市区的限购取消。 但实际上，你细品，市区打开限购，不一定是好事。