天津学区房大变革

学区房在楼市连续萎靡且未见翻天逆转情况下，也没有撑住。连同豪宅一起迎来降价！ 学区房是大部分中产家庭的信仰，如今也跌落神坛。 作为北方学区房的天津，有源源不断的落户人群支撑，学区房相比更为坚挺，但热度已然退却，无论是和平还是河西一片都比上半年迎来5%-10%的跌幅。 这，相比北上广深已经相当扛价。 但，已然让人焦虑，彷徨，买还是不买？ 当然买。 学区房未必会把你的孩子拔多高，但是大概率能帮你的孩子托住底线。当我还在抱怨学校把我家孩子管的太严托管还要讲卷子孩子太累时，听别的家长说别的区原本教五年级的英语老师转去二三年级教语文时、有的学校孩子课间玩手机游戏、老师作业三四天才能批改完时，我释然了。 但是，学区房 要极致买！ 以应对整个楼市可能继续下行带来的不可控风险！ 以及， 把我之前提醒你们的，非和平学区房、转学房用完就卖，正式升级为—— 所有老破小不管区域用完即卖。 然后买新房也好、买次新二手也好、或者不买也好，去满足自己住、钱在手的需求。 什么叫极致买？用两个例子来说明。 稀缺性。两层涵义，一是房源的稀缺性，占据了优质地段、优质资源，且不可复制，这也是大家最为熟悉的一层涵义；另一层，被众多人忽略掉的总价段的稀缺性。试问，为什么河西一片老破小即便下跌了，也比去年贵？为什么即便是和平总价过350万，流动性也锐减？为什么和平涨幅最大的是老破小一居室，从2020年的160万涨到现在的260万？ 所以，和平一居室老破小占据了两个稀缺，资源稀缺+总价稀缺。但是当，比如两居室，总价升到350万以上后，就会面临新房或是次新房的降维打压。 再告诉你们一个数据，和平接近一半的二手房成交是100万出头的拆间。这是不是一种稀缺？ 下面是第二个例子， 海教园最值得购买的房子是哪个？ 新房海教园保利西棠和煦、中铁建花语天宸？ 二手房仁恒海和院？鲁能泰山七号？ 还是 …… 然后你再思考一个问题—— 海教园的优势是什么？ 教育好，成绩好？ 房子住的舒服？ 还是 …… 第一个问题的答案是： 仁恒滨河湾和中央学府的130万。 第二个问题的答案是： 学籍。 这两个问题最终归到一点：海教园有居住属性、有工具属性，但核心是工具属性，居住属性是建立在工具属性之上的，否则怎么会有人跑到这里来高价买房？ 工具属性的房子，最好流通的是门槛无硬伤房。 这就是逻辑。 这，就叫极致选筹！