选房的时候一定要避开这些产品，能看懂的都买不错 除了我们说一些明显硬伤的比如：一楼、顶楼、靠马路，这些应该算是选房的通识！除此之外还有几点，我认为是比较难卖的房源 - 1⃣️首先我们可以看到，对于整个小区而言：它的定位以及你的产品是否能够匹配！ 什么意思？刚需社区它的刚需户型就好卖、改善社区它的改善面积段就好卖、豪宅社区大户型就好卖，所以对于你要买的小区而言它到底是什么定位的小区你要有一个充分的认知，比如说我们在一个老破小里面买一个大户型，它一定是很难流通的！对于一个改善类社区，特别是那些豪宅社区，你会发现越大户型它越好卖，因为它的背后意味着，它的客群决定了他到底需要什么 - 我们发现那些二手房所谓的流通背后：就是供求的关系，买到的产品是否踩到了未来接盘的需求点，这一点是很关键的，所以买整个社区的中间段的产品是比较合理的。在对的小区买对的户型，一定是比较稳妥的，千万不要说：在豪华小区买小户型、在一个老破小里面买大户型，这一定是一个非常伤的选择 - 2⃣️第二个我们说看产品本身，你要明确它有没有一些明显的硬伤比如出现了暗卫、出现了厨房没有开窗，这些都是一个典型式的硬伤，这些硬伤在未来的流通过程中会被各种放大，我们说一个社区在置换的时候，你要思考的是未来会有谁跟你来竞争，如果同一时间、同一产品有两套房子，如果你这套房子有硬伤，就会在选择过程中会被淘汰，对于你而言流通性也会变得很低！ - 选房是个精细活，不仅你要考虑你自己的个人需求，你也要考虑未来5年谁会来买，希望你还是能够买到那些适合的且能够流通的好房子