注意！买了房为什么办不了房产证！

辛辛苦苦一辈子，好不容易攒钱买套房子，领了房子后才发现连房产证都办不了，那是一件多么忧伤的事情！遇到这样的情况原因是什么？我们又应该怎么做呢？ 首先我们来捋一捋正常情况下，新房办理房产证的时间和注意事项。 新房办理房产证要多久？ 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 新房办理房产证要注意什么？ 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 什么房办不了房产证？ 一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 （1）房屋为违建 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没有解除抵押 （4）房屋、土地被有关部门司法查封 （5）建设房屋的土地属于集体所有 （6）房屋的土地存在产权纠纷 （7）房屋质量未经验收或验收不合格 （8）房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 （1）购房者没有交纳相关的税费 （2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明 （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书