楼市最强风暴来袭！
忆柳谈房产
2023-11-27 11:25:53
这两天，关于房地产的动作很多，且比9月初那次更猛！
如果过去两个月的种种声音，都只是底层和个体对于救市效果的失望与吐槽，那么此时此刻起，性质不一样了。
现在第二轮大救市的正式启动，就是对上一次史诗级救市的失败，下了最终宣判！
进入11月份以来，高层对于房地产的发声频次，比8月底9月初还高。
前不久，因为万科事件带来的舆论风暴和恐慌心理太强，四部委专门召集一些代表房企开会。参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等，均为没有出险的头部房企。
讲了什么重要内容呢？
希望放松预售资金监管；希望增加经营性物业贷款额度；有企业认为，融资困难已经不是主要矛盾，更应聚集经营的恢复。
主要就是：诉苦！缺钱！
说明什么？即便是龙头房企，处境也相当困难！
包括万科、龙湖，虽然短期内是比较安全的，也在拼命收缩，保现金流，但依然比较紧张。
我猜这次摸底情况肯定不乐观，所以连续两周里高层才会不断喊话救市！
先是金融会议喊出“两个不动摇”：
一要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷；
二要继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资；
紧跟着又喊出“三个不低于”：
各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速;
对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;
对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速;
总之，就是督促银行为房企加速送钱输血。
大气没敢缓一口，又直接喊出“50家房企白名单”：
这份名单确定后，将发给银行等金融机构，优先为这些房企贷款融资。
名单还没出，网上各种猜测五花八门，据说碧桂园、远洋、旭辉、万科、龙湖、新城、金地、融创、金茂都在初步的白名单上。
去年11月三支箭的后续，大家都看到了。
银行自己也要保命，烂账一大摊，因为多听几次喊话，就不惜舍命发钱保别人？可能吗？
所以喊话归喊话，想要通过商业银行来救市救房企，太难了！
距离楼市反弹，究竟还有多久多远？！
咱也不敢多说，但的确：不够乐观。
所以，基于以上，几个判断：
——本轮楼市下沉，可能还有空间；
——房企的流动性和债务危机，离彻底解除，还需要更多时间；
——挤牙膏式的救市，如果明年不改，楼市复苏还是问号；
抄底，千万别轻易抄底！去年那些抄底的，今年还好吗？今年还有多少人敢抄底？
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阅读：34046
用户10xxx33
楼底下全塌方，继续注水托底[呲牙笑]
用户10xxx66 回复 11-27 22:14
贴切[点赞]
奇怪
平心而论，房地产没什么可以救的。现在大部分都是独生子女，父母都有房，条件好的有多套房。如果结婚，对方也是独生子女基本就可以继承两套房以上。现在谁会入手房子呢？只有奋斗在大城市的优秀的人才会买房子。
用户12xxx12 回复 11-28 08:46
不买，一年存十万，30年买一套房，50多岁结婚用？不如回老家安享晚年。我们毕业都20多了，研究生毕业更是晚，要是学医的，恭喜，一辈子买不起房不说，还特么投入多。被欺负。忍不了。
用户10xxx14 回复 11-28 11:39
支持房子继续涨价，卖不出炸掉[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
遛弯
是瘤子早晚的破
何西
你们天天抱怨工资低，自己努力了吗，越南的工资水平1500人民币就算高了，消费也不低，房价也是出奇的贵，那越南人们不活了吗？！？？国内怎么也有56千一个月吧，猪肉才10几元一斤，香港人干嘛都涌入内地深圳超市抢购来了，香港工资高吗，香港蜗居知道吗？我们国家放眼全世界，在安全，温饱，脱贫，人民生活改善，和平等方面，都算是很优秀的了，我们该感恩，自己努力，不要抱怨，不要一边享受着改革带来的好处，一边骂党
结识有缘的你 回复 11-30 11:54
大哥是蒙古人或是在街上摆摊擦鞋的吧，马屁拍得响响的，鞋擦得亮亮的。你的油价，医疗费，学费怎不跟越南比较？
用户97xxx67 回复 11-29 20:00
大哥说的对！你先买几套房，为国家分分忧呗
结识有缘的你
减轻居民医疗成本，保障居民稳定收入，楼市自然生意兴旺，否则一切都是废话。
Sometimes 回复 11-27 23:36
380你交了吗
宇宙
希望放松预售资金监管？？？？？？？？？！？？？？？？？？？
人啊人
只能涨不能跌
123 回复 11-27 23:39
一生有几个青春，谁接盘 ，没钱终究没钱，有钱还想着跑呢。抄底？又有几个层面上有这个格局跟能力的，就算把炒势造好了，不也空着摆烂。
用户16xxx44
改善型房产还是有很多需求的，问题是绝大多数人都要卖旧房，才能凑足买新房的钱，但现在旧房卖不出又何来钱买改善房？关键还是工薪阶层收入太少了！
模范
房比人多。它还涨。怎么涨。
鸭蛋
对，不惜贷可能吗？银行的钱出去不考虑风险和收益？[呲牙笑]
广和
一切事物都有自己的市场规律，房子太贵了自然就不买了，便宜了又会买，不能逆周期而行吧
前多多
每人派发百万购房卷救市。
威威
没必要救房地产，回归真正居住属性让人民有钱去消费
用户10xxx14
没行情，三餐难度，在家啃老，建议不降价或者卖不出拆掉
墨心窥天
金科股份八连板庆祝一下
喜铧铭
开发商都是外国人
用户11xxx69
就是跌了，又有几人能买起
用户16xxx35
2026年中秋左右才见拐点，走着瞧吧……
用户18xxx50
房地产不行是老百姓没钱买，救房企有个蛋用
DaoZi
银行不可能把干净的老百姓存款，投到肮脏的、经不起审查的房地产公司去。
白云飘飘
造吧，造出来卖给鬼。
星の咏唱者
什么时候工资能跟上养老金的增长力度[得瑟]再谈房子把
大脚水上漂
上一年炒底的，亏点没什么,最怕买了块草皮[呲牙笑]
王新军
傻子才现在接盘。
笑看风云
呵呵
用户13xxx06
跌了干吗，让少数人玩去呗
Claire
扯
广纳邵杰
预信资金的监管决不能放松，为了国家高科技企业的长期发展，和充足的资金，减轻买房者压力，房应该继续下降。让自由的经济市场来决定楼市。
落泪无阻
谣言
赖平
医疗，教育，高速路费，公职人员高退休金！四大问题不解决！谁敢消费！注水再多也没有用
珍宝岛
反正我也买不起新房…？？？
李凤梧
可要谢谢您的指点
高剑
腰斩还不够