2025年过半，西安房价怎么样了？

6月16日国家统计局发布最新数据，根据《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：

西安新房环比下跌0.4%，同比下跌3%，同期下跌2.1%。

西安二手房环比下跌0.7%，同比下跌6.5%，同期下跌6.9%。

从数据看呈现全面下跌状态，回顾4月份数据（新房环比0.3%，同比2.7%，同期1.9%；二手环比0.4%，同比6.8%，同期6.9%）对比，新房、二手房下跌幅度扩大，情况有些不妙。

再分解一下不同产品下跌情况，90㎡以下户型新房供应很少，环比下跌0.5%，同比下跌2.9%；90-144㎡户型是新房供应比较集中的面积段，环比下跌0.4%，同比下跌3%；144㎡以下环比下跌0.3%，同比下跌3%。

新房的产品已经卷到了极致，当下拼的主要还是地段，而地段主要来自于开发商的拿地能力，一些央企、国企有着明显的优势。

再看二手房方面，90㎡以下户型环比下跌0.8%，同比下跌6%；90-144㎡户型环比下跌0.9%，同比下跌6.6%；144㎡以上户型环比下跌0.1%，同比下跌7.3%。

还是延续以往的情况，老破大跌的最狠，其次是中间面积段的踩踏，最后才是刚需小户型。

由此来看，在西安楼市“止跌回稳”的目标显然没有达到，作为一个在2024年人口流入处于前十名的城市，市场买亏的风险并未解除。

当然我们看到不少人在买房，5月份西安新房成交64.51万平方米；二手房网签量83.75万平方米，折合8260套。

站在全国层面，5月房价同比降幅收窄，新房一线收窄0.4%，二线收窄0.4%，三线收窄0.5%；二手房一线收窄0.5%，二线收窄0.4%，三线收窄0.5%。

注意！这里说的是收窄，而不是上涨；6月13日高层再次开会发声，要多管齐下稳定预期、激活需求、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

那么，在接下来或许又将迎来一波政策，推动楼市消费。