今天楼市君又刷到孟晓苏的短视频，他专门聊了大家关心的房产税问题。

房产税的议论，从房改那时候就开始了。

过去不用征房产税，是因为老百姓手里没个人房产，房产都归各个单位管。

住房商品化之后，居民慢慢有了自己的房产，随着经济发展，有的人房产多，有的人房产少。

二零零三年，中央相关会议就提出，要在合适的时候征收统一规范的物业税，同时取消相关的其他税费。

从那之后，相关的研究就一直在做。

上届国务院也多次提过，要通过完善法律推出房地产税，这时候说法也从房产税改成了房地产税。

四年前，全国人大在2021年做了决定，授权国务院搞房地产税征收试点，计划五年完成，现在已经是第四年了，却一直没动静。

没动静的原因很简单，2023年楼市开始大幅下跌，这种情况下，财政部就提出暂不考虑征收，这也是符合实际情况的。

后来，前财政部长楼继伟又提起这事，说房产税还是最适合的地方税，这话一出就引起了不小的风波，大家都开始担心。

毕竟地方财政主要靠土地相关收入，不管是土地出让金还是房地产税，都是地方政府的主要税源。

孟晓苏的观点有两方面，一方面，现阶段不征收房地产税，是对低收入群体的保护。

现在的情况是，土地出让金本质上是把农民的收益拿了过来，再通过高价拍卖，让最后买房的城市新市民、年轻新家庭来承担，这些本应该被照顾的群体，反而成了城市建设和发展资金的主要承担者。

另一方面，房地产税的征收不能和整体经济形势反着来。

目前楼市还没回暖，未来几年都不应该再提征收房产税，只能把它当作长线考虑。

但这里有个矛盾，地方政府的土地出让金收入明显下滑，没有足够的税收，就没法做好三保工作。

其实解决财政缺口，不一定非要盯着房地产税。

孟晓苏在前年就出过一个主意，从全国大量的小产权房入手。

这些小产权房都欠着土地出让金，既不能都拆了，也不能随便定合法或违法。

说合法，那些没买小产权房的人就吃亏了；说违法，又涉及到太多人的利益。

小产权房相关的居住人群有二亿二千万，再加上出让土地的农民，总共接近四亿人。

在十四亿人口的国家里，这个规模已经到了法不择众的程度，根本没法简单否定。

而且小产权房确实解决了很多普通家庭，包括低收入家庭的住房问题。

具体做法就是让这些小产权房补缴土地出让金，老百姓也愿意交，因为补缴之后房产就合法了，价值也会成倍增长。

现在小产权房虽然也能转让，但价格很低，要是补缴后，一套值五百万的房子，可能就变成一千万了。

如果一次性交不上，也可以把这笔钱转化成房产税，分十年慢慢补缴，这十年的土地出让金刚好能补齐地方财政的缺口。

这个方案设计起来难度很大，孟晓苏早年就做过相关的政策设计，还参与推动过房改，第二个房改就是在他参与下成功的。

把房地产税、小产权房和地方财政收入这几件事结合起来设计方案，确实不容易。

但要是能实施，各方都会满意，出让土地的农民不用再担心违法，买了小产权房的老百姓交了钱就能拿到合法产权，普通民众不用面对短期征收房地产税的压力，地方财政也能有稳定收入。