市场-比想象中的还要糟？

深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%之后，市场怎么样了呢？我看了几家官媒的调查，说的很含蓄—— 政策效果需要继续观察市场期待更多政策利好直白点说，就是有点用，带看多了，但是肉眼看不到明显起色。一而鼓再而衰三而竭、表决心式的救市政策出的越晚，需要的力度就越大。而政策，在我看来，到底了，但是还没有根本转向。那如何判断政策根本转向了呢？我很早就提了两个指标—— 1.那四个字还会不会出现。 2.北京是否放松？房山放松也行。北京放松，是指标性意义，标志性意义，力度大小不重要，放松范围不重要，重要的是一定要有动作。目前，第一个指标是否达成依然扑朔迷离。第二个指标仍没有动静。这两个指标一个是上，一个是下；一个是精神，一个是执行。供参考。那么，在这种情况下，我对楼市的态度是，不买，可以理解；不看，怎么理解？因为你但凡进售楼处，就会发现不少楼盘都可以买。现在楼市不好，开发商定价时也已经根据市场、根据不利因素进行了衡量，定价很实际。你进售楼处，觉得价格都合理，好像都可以买。你会忍不住的。你会忽视我们正在处于第三次探底这个大趋势中。如果你焦虑，担心房价涨，你要想想，政策下来了，深圳都没有起色，你要买的城市，凭什么要比深圳好？注意，我以上建议说的是投资、保值。你说，我辛辛苦苦打拼这么多年，好不容易攒到了首付，我就想住个自己的房子。买啊。没问题。但你要考虑到投资、保值，请谨慎。总结下前文，我们讲了深圳政策的实际效果——基本无效；判断政策根本转向的两个指标——四个字+北京；当前从投资眼光看对楼市的态度：不买不看。这是个人观点，仅供参考。接下来，我再提一个个人观点，就是政策也根本转向了，楼市能涨吗？、不好回答？换个问题，北京的限是成就了一些城市的，房子限购也好，落户难也好，孩子上学限制也好，那么如果执行12年的北京限购政策解除，你终于有了购买北京的资格，你要不要卖了二线买一套北京？北京部分区域会涨，那么你所在的二线三线就一定涨吗？只有北京部分区域涨，叫楼市救起来了吗？那楼市什么时候才可能有起色？真正能兜起楼市是什么呢？有种观点是，大概就是楼市政策出完，发现效果依然不佳的时候。那个时候就要放水了。而放水，可能才是楼市真正的利好。