近日，因为新房积分要求有所降低，网上很多人认为今年上海房地产市场的表现不尽如人意。但作为观察研究上海房地产十几年的从业人士，小胖君深知上海房地产市场存在周期性，如果把时间线拉长，2023年的房地产市场可能比你想象中好的多！ （备注：以下所有供应成交数据来自网上房地产） ①先看新房成交：新房方面，我们回顾2017-2023年的成交套数走势。不难发现在过去的7年时间，今年1-10月约6.9万套的新房成交已经属于中间水准，比2017-2019年的全年成绩都要高。如果按现在的平均成绩推算，今年的新房总成交很可能超过8万套，可见今年的新房市场需求还是相当旺盛的！ 当然，除了成交还要看供应，供求比无疑能真实反正市场的好坏！小新静列出了2017-2023年7年的供应比：不难发现，今年的上海新房市场非常健康，供求比约103%！（备注：供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比