楼市进入温水煮青蛙模式

楼市正在从夜壶模式逐渐进入温水煮青蛙模式。 什么叫夜壶模式？ 非常有用，非常急用，但是呢，难以启齿，摆不上台面。过去20多年房地产部分支撑了经济大发展，也给诸多家庭带来了巨大财富，但是似乎管理层…… 什么叫温水煮青蛙模式？ 房住不炒。顶层设计。次级资产，表象是—— 1.市场对楼市刺激政策钝化。 之前，对刺激政策出台欢呼雀跃，赌暴涨就在眼前； 现在，出不出，无所谓；出什么样的政策，无所谓。甚至担心出利好不仅不会把市场刺激起来，还会有更多人趁机抛盘，自己的房子更难卖。 事实是，目前除了那四个一线城市之外，其他城市放开限购没有任何意义 2.大量房源有价无市，出售/挂牌比持续走高。以某市为例，12月4日贝壳数据， ×北区，成交10套，新增42套，总房源12714套； ×桥区，成交4套，新增19套，总房源8629套； ×青区，成交9套，新增34套，总房源12649套； ×辰区，成交7套，新增45套，总房源11372套； ××新区，成交5套，新增61套，总房源10595套； 这已经是大多数城市的常态。新增永远比成交多，大部分是无效挂牌，底层原因是房源总量过剩；表面原因是抛盘变现意愿强烈。 3.房子失去流动性。本质是房价无序暗跌。房子似乎还值那么多钱，但是卖不出去；120万降到80万，未必有客户接盘，再降到60万，卖方没有动力卖，因为剩余房贷80万，卖掉之后还要倒亏20万，不如每月小刀割肉还贷款。 4.基于第3点，房主只有表面财富。熬，成为主流心理倾向。不知道能不能跳出坑，不知道什么时候能跳出坑，但只能熬。不卖了，自我麻醉。 5.以上正在发生或处于序章阶段。价格上以房价阴跌夹杂房价断崖式下跌个例为特征。 6.所以断崖式下跌房价未必是漏。因为当下的个例或成为将来的常例。 7.民营房企因陷入现金流危机，仍存在暴雷风险已没有拿地动力；国央企与地方融资平台承担起买地建房重任，承接起保障房（刚需）、旧改以及居住品质提升重任（改善）。供应主体、产品结构巨变。