天津出现及其反常的一幕

眼下的天津市场，很是诡异。 新房成交量跌了27%，创下近半年来最大跌幅，但二手房签约成交量却涨了5%，而且还是“三连涨”。 并一举刷新下半年来成交量新高。 让人大感意外。 对比成交套数，更是不在一个量级。 天津新房11月份共计签约6121套，二手房则签约12967套。 二手房是新房的2.1倍！ 事实上，不止天津，全国很多城市都出现了二手房好于新房的情况。 北京住建委数据显示，11月北京新房住宅共网签4409套，环比10月份下滑14.835%； 二手住宅网签12545套，环比10月份上涨17.76%。 一涨一跌，对比鲜明。 二手房成交量，差不多是新房的2.8倍。 为什么会这样？ 一向萎靡的二手房，怎么就强势了起来？ 两个共性原因： 一是政策。 自政策钟摆彻底摆过来后，利好政策已经出麻。各地对于刚需改善都“友好”至极。 连深圳也把二套首付降到了四成。 还有限购政策的取消，也对二手房市场影响很大。 像天津，现在非市区已经完全解除限购，外地人来了就买，不再要求社保或个税；本地人也可以买多套。 加之市区与非市区不互认。 让很多原来没有资格的，也能买房了。 二是因为，二手房降价卖房。 这也是最主要的一条。 天津新房只是个别降，二手房降价却甚是普遍，而且力度特别狠。 平均议价率已达5%，有的房源能在10%以上。 对比一二手房价，更直观。 当然，除了共性外，每个城市还有每个城市的特点。 天津二手房的典型特点是市区为王。 贝壳二手房成交中，市内六区的成交量，能占到全市成交量的近六成。 因为天津这几年把买房人教育了，环城的配套跟不上，很多都在卖“半成品”。导致现在回归主城已成大趋势。 刚需也在往里走，买二手房。 包括开发商拿地也在往环内走。今年出让的地，环内占了将近六成，市区占了将近三成。 毕竟市区有配套确定性。 不用等，配套都是现成的，所见即所得，未来还会继续填充。 关键，市区的房子有学区优越性。 像和平、河西中考录取率能在80%以上，南开也达77% 而西青、津南、东丽、北辰，只有40%多。 这也为什么河西、南开的二手房成交量，长期数一数二的原因。 很多人买房都是冲学区去的。 综上所见，天津年末二手房迎来成交潮，一是因为政策，二是降价潮刺激。 三是因为有上学需求的买房人在提前入场。 近日，南开区小学就学和初中入学政策要调整的消息，又闹得沸沸扬扬。 早入手早落袋为安。