天津楼市惊现半夜排队买房！

楼市，果然是政策市。 12月6日，“南开入学政策将调整”的消息传出后，楼市马上有了反应。 这个周末，南开二手房、海教园，出现“应激行情”。 你敢相信？现在的行情，还有人排队买房？！ 排队还不算啥，竟然从半夜12点就开始排，一直排到早上6点。 这大冬天的，为买个房在外面冻一夜啊。 乍一听，简直太不可思议，甚至“一眼假”。 其实，这与南开入学新政不无关系。 从2024年开始，转学到南开区，可能要提前三年拿到房本。 还得锁房，直到小升初摇完号。 转学收紧，部分需求直接挤压到海教园。 毕竟来了就上南开学校，不管是一年级还是转学，还能考市区高中。 所以，才有了半夜排队的一幕。 据了解，保利西樘和煦12月10日加推4号楼一单元89平米、13号楼一单元114平米，共36套。 上午一加推，就都卖完了。 买房人开始排队锁二单元，傍晚临时加推了，房价可涨不少。 89平米180-185万，单价2万以上，比首开涨了10来万； 114平米245-255万，单价2.15万以上，比首开涨了18-30万。 事实上，海教园的学位早已面临巨大压力。 似乎没人记得它是个大学城，反而“中小学城”、“转学圣地”的名头越来越响。 今年新入学的一年级，已多达41个班，也是个巨大的航母校。 好在海教园不停建校舍，才暂时缓解紧张状况。 算上保利对面的敬慧路校区，已5个校区。 一个板块5个校区，别说天津了，全国都找不到第二个。 但长期来看，还是不乐观。 ❶ 南开、河西入学新政，挤压转学需求进海教园。 2021年和平“关门”，挤压需求到河西+南开+海教园。 如果河西、南开也关门，那就只能去海教园了。 ❷ 二孩高峰引发转学高峰。 2017年出生高峰，已经反应到今年一年级入学上了。 但别忘了还有转学高峰，未来5年，海教园的转学生不会少。 面对海教园80%的中考录取率，比肩和平、河西，家长们也很难有抵抗力。 对于转学来说，空港也是“优势板块”之一。 转学不受限，直接上空港实验小学、逸阳空港小学等，都是重点。 而且中考录取率与和平同为85%。 待南开、河西的入学政策官宣后，会体现的比较明显。 河东重小二手房暂时“没什么反应”，看来大家对教育很有执念，短期改变不了。 有和平打样在先，入学新政对于楼市的影响，大家早已有共识。 路径依赖，惯性形成。 以目前的状况，能明确两点： ❶ 2024年，海教园、空港热度不会降，依然是流量王。 ❷ 学区房，将助推2024年小阳春迅速启动。