新盘来袭！南站房荒有救了！

最近的土地市场，环城就属西青区动静大。 这不，12月11日南站地块也顺利摘牌。 拿地房企是金森置业，目前确定地块由金地代建。 8172元/平米的成交楼面价，比2021年正荣云溪润宸成交楼面价低了快2000元/平米。 从表面看，金地南站地块的价格确实降了，按照容积率1.8，预计建洋房，未来卖到1.8万/平米没啥问题。 顺着地铁三号线往里走，第一站是万科翡翠大道，它的精装洋房118平米总价248万，合单价2.07万/平米。 再往里走，宾水西板块的美的旭辉翰悦府的三期洋房，特惠单价17500元/平米起步。 这么看来，跟两年前的地价比确实便宜了。 但现在三号线沿线楼盘很多都在特惠，这样一比，南站这块新地的地价优势也没那么明显。 说到现在的地铁三号线沿线，距离南开区近的这部分有效供应很少。 比如大学城板块，爱情缤纷里一期交付得很一般，品牌力不够，基本属于无效供应。 美的旭辉翰悦府只有洋房在售，就算特惠，门槛也在200万以上。 就剩保利和光尘樾和万科翡翠大道了。 万科翡翠大道现房小户型售罄，在售的都要2025年交房，还具有不确定性。 金地艺墅家六期是现房在售，不过洋房售罄，在售的只有叠拼，上叠258万起。 那么，预算在100-150万之间的人去哪里买房呢？ 选择确实不多了。 而金地南站地块的成功出让，也算补齐了地铁三号线整体供应。 虽然南站板块两年没卖地了，但不代表这个板块两年没有“进步”。 今年9月，杉杉奥特莱斯正式开业。 天津鹏瑞利国际健康商旅城已经开业，未来要打造以医疗健康为主要业态的首发高铁TOD综合体项目。 同时，鹏瑞利集团也正式启动天津鹏瑞利康护社区，康复医疗中心开业。 可见南站确实有产业，有工人也有高精尖人才。 有人就有买房需求。 地价确实没有那么便宜，但是未来楼盘真不愁卖。 现在南站新房0供应。 所以经纬恒润总部投入使用之后，带来不少员工，很多人开始买南站的二手房。 天安数码城珑园近几个月成交量能进入西青前十名，张家窝租房都比以前贵了，就是供小于求。 没房可买，只能先租着。 今年8月公布的最新规划，整个南站板块增加居住用地，就是因为居住需求增加了。 本次摘牌的金地南站地块也是未出让宅地里位置最好的，离南站最近。