楼市的“价格陷阱”！

真厉害，天津的房价天花板又被捅破了。 和平的美古花园放风价8万+！ 就这，还抢着买。据说排卡客户已高达700多组。 但很多刚需盘却跌得极其惨烈。 有一位粉丝的买房经历，很典型。 2021年时他以为房价到底了，于是以1万3的价格，买入了一套路劲隽澜湾高层。 后来项目降到了1万1，他又补了一套。 到2022年时，新底出现。 隽澜湾现房特惠，直接把价格干到了9000每平米。 他又让亲戚买了一套。 但让他万万没想到，这个价格，竟然也站岗了。 目前同处北仓示范镇的万科运河文化村，高层最低总价72万起，还赠10万元装修。 折合单价不到7200元！ 历史罕见价，又刷新了。 铁东北路板块，也很惨烈。 之前该板块高层都能卖到2万以上。 以致于，2019年融创臻园降到1万7、8时，门都快被挤爆了。 看了下融创臻园的二手房，已经近乎腰斩。 甚至出来万元以下的房子了。 着实令人唏嘘。 大运河，也降了。现在运河文化城189，洋房毛坯价1万8起。 双青，则从1万5、6，降到了如今的8500起。 南仓也被迫回落。 如今金隅金成熙府109万起，雍祥府120平米164万起…… 大张庄、小淀更是没了声音。 原来还有未来城撑着量，但自从远洋曝出问题后，项目流量受到很大影响。 加之劲敌截杀，分流了大半。 现在未来城的价格，也降下来了。 洋房126平米205万起，折合单价1万6起。 为什么会这样？ 1）卖刚需 北辰区在售这些楼盘都定位偏刚需。 刚需是价格敏感型，哪儿便宜买哪儿。 所以一旦出现更低的价格，势必会被分流。 换言之，卖刚需就等同于卷价格。 没有最低只有更低。 加之，“替代品”太多。 新天津人没有地缘情结，东南西北都能买房，所以同价位的都是竞品。 比如南仓与金钟、宾水西等。 别看距离相隔那么远，但却同为选项。 2）没有“灯塔” 津南有海教园，西青有水西，东丽有津滨大道。 北辰却没有类似的“灯塔”板块。 缺少“价格锚点”。 也就意味，价格没有参照系，让人看不到底。 3）配套跟不上 为什么刚需现在也在回流市区，很大原因就是因为环城的配套跟不上。 北辰的配套兑现力不及西青。 这也导致房价没有底气。 房子卖不出去，开发商就不愿意去拿地；开发商不拿地，配套也就建设不起来…… 天津楼市就是这么魔幻。 越便宜的，越便宜。越贵的，越贵。 2017年时，天津最贵的和最便宜的价差大概是6倍左右，现在基本上变成16倍左右了。 楼市分化愈发极致化。