天津又出“爆款盘”，不受入学政策限制！

2021年，和平入学政策调整。 2024年，据有关消息称，河西南开也将一并调整。万变不离其宗——越稀缺，门槛越高。门槛提高到什么程度呢？六年一学位，已在意料之中。 “最卡”的是小学转学，或需提前3年持有房产。并非所有家庭都能做到未雨绸缪，若突然决定转学，恐怕机会不再。特别是三年级以上的孩子，“受限3年”就等同于不能转学。不过，入学政策的调整，关上了一扇门，同时也开了一扇窗。马场道57号。它就是一个“开绿灯的盘”，不受入学政策的限制。这匹黑马，势能可真不小仅15天，销售额就突破1个亿，半个月时间，完成了很多盘两个月的成绩。事出反常必有因究竟哪些人在“下注”马场道57号？通过一份业主“画像”，可找到一些共性。第一类：地段偏好型近几年的房价已给出答案——越中心，越抗跌。但预算有限，摸不动大几百万的豪宅，也不想在房产上投入过多资金。刚好，马场道57号200万的门槛，正中下怀。而它的地段，不可替代。身处五大道、小白楼CBD，堪称“王者地段” 第二类：学区偏好型马场道57号，能享受到河西一片的教育资源因为没有合适的新房，这几年，生生将很多家庭挤到住宅生态链的底层——老破小。毫无居住舒适度可言，甚至尴尬至极外立面陈旧不说，没电梯、房型奇葩、没车位、没物业… 就这，因与河西一片“沾边”，总价也居高不下。 30多平米的重小学区房，总价至少200万。此时，入市的马场道57号，就仿佛是裂缝中透进一道曙光。第三类：陪读偏好型孩子在和平上学，入手的和平学区房根本没法长住，租房也不是长久之计。这可不是一两年忍忍就过去了，一住就长达9年。马场道57号行政属于河西，但距离和平重点学校太近了。和平中心小学、天津实验小学、岳阳道小学的两个校区……都在半径3公里之内。而且，周边也遍布重点高中。排名前六的就有天津一中、耀华中学、新华中学、二十中学…… 别的不说，早上多睡这半小时有多珍贵，当爸妈的都明白。第四类，改善偏好型马场道57号有不少这样的准业主：这类地缘改善，是河西巨大的改善水库。地缘改善需求庞大。不想离开河西老城，还得既要又要，马场道57号简直是“量身定制”。第五类，投资偏好型马场道57号是“开绿灯的盘”。若河西入学新政落地，马场道57号越临近交付，越吃香。可以说，天津楼市的尽头是学区房。政策挤压导致的可预期的空间，让投资型买房人跃跃欲试。能覆盖如此广泛的需求，马场道57号想不火都很难。

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