预算400选一手还是二手？——圆桌案例分析

01基本情况 预算：330-400万 购房目的：婚房，教育需求中等； 通勤：荔湾越秀两地通勤，地铁开车都可以； 户型：2-3房 02粉丝初步想法 “新房户型好，二手可以马上交楼，比较纠结，企鹅君有什么建议吗？” 粉丝一直有关注荔湾芳村板块的新房，可以一步到位上三房，但是得等两年才能交付，时间成本有点高，犹豫要不要考虑二手。 03咨询分析过程 新房最大优势就是户型，其次是小区环境会比二手房舒适一些，确实很多小伙伴都会被新房所吸引。 但是不能忽略的是，新房交付是存在不确定性的，同时板块也没有二手那么靠近核心，未来供应量可能会很大。 粉丝也表示赞同，确实婚房也可以考虑二手，所看即所得，而且地段更加核心。 04企鹅建议 一二手同时对比，二手在户型产品上确实有劣势，但是胜在无须等待，满足婚房的时间需求。 可以考虑海珠西，两边通勤都能兼顾，所处地段更加核心，配套所见即所得，对比未来供应量不小的荔湾芳村，海珠西的确定性更高，推荐楼盘：光大花园。 天河东也作为备选，因为那边地段更好，保值属性会更优，推荐楼盘：天朗明居。 05省流总结 刚需买房通常会纠结一手还是二手，其实两者各有优势，并且适应不同需求的人群。 像上述案例，粉丝比较在意交付时间和交付确定性，对应的是第二点，确实是二手更优。 我们会从10个维度列写了一手和二手的区别，欢迎大家来我们的线下活动，我们会针对你的情况给出客观建议。