行业背景：近半年，全国城市人才争夺战持续升温，人才安居成为各地引才留才的核心抓手。深圳推出“安居创业帮扶计划”、南京发布“紫金山英才宁聚项目”、成都出台人才优租细则、郑州开启首批人才公寓配租，北京更是在《2026年全面优化营商环境工作要点》中明确提出盘活100万平方米创业空间、推进青年公寓试点、筹集1万套人才公寓...人才公寓作为留住人才的“第一站”，已成为衡量城市核心竞争力的重要标尺，各地国央企、市场化运营商纷纷加速布局，赛道竞争日趋激烈。
然而URI半年度研究发现，行业深度调整的周期下，部分头部品牌放缓拓展规模、或因经营压力陆续出清项目，而漫柏集团逆势加码的逆周期战略，实现了规模体量与品牌口碑的双重增长。
旗下明星项目—常高新・漫柏未来人才社区，不但获评江苏省发改委典型案例，更迎来江苏省委书记信长星实地调研指导，充分肯定了漫柏在人才安居领域的运营实践。该项目亦是全行业研学参访的标杆范本，累计承接政企考察、行业研学超5000场，各级党政领导调研指导逾2500场，政企认可度遥遥领先，租客满意度近100%。
▲领导参观部分实景图
本期，URI城市租住将从企业测评视角，结合漫柏上半年成绩单，拆解其创新举措与运营新模式。
▲漫柏集团已连续三年蝉联中国人才公寓运营企业榜首
PART.01
2026上半年战绩：
质效、布局、规模的全面提升
URI锐评：漫柏集团2026上半年实现质效、布局、规模的全面提升：
01
运营质效稳居行业第一梯队
租客认可度近100%
截至2026年上半年，漫柏深耕人才公寓赛道5年，管理房源突破3万套，累计投资额超10亿元。目前已合作国央企及政府类甲方30余家，项目稳定出租率达98.28%、带看成交率达88%、集团营收同比增长37.2%、95分NPS净推荐值、续约率超过7成（行业均值4成），披露的常规指标均高于行业平均值。
▲漫柏主要经营数据披露（截至2026年6月）
这组数据还直观体现了漫柏的用户粘性、优质市场口碑及优秀的老客裂变转化能力。也正是凭借该核心竞争力，在全行业租金承压下行2%-5%的大环境中，漫柏逆势维持1.08%的租金增幅。
02
城市布局纵深拓展
长三角城市群立体化格局成型
在城市布局维度，漫柏持续深化长三角核心战略，截至2026年上半年已进驻18城，较2023年增长200%。2026年新增项目覆盖宿迁、芜湖、嘉兴等多座三四线城市，同时于上海落子第3个精品项目，构建起“长三角深度深耕+上海品牌卡位”的立体化布局矩阵。
▲漫柏进驻城市增长（截至2026年6月）
在夯实长三角大本营的基础上，漫柏同步外拓至珠三角、中西部区域，稳步推进全国化布局。
▲漫柏集团全国化布局进展（截至2026年6月）
03
规模扩张逆势提速
半年签约6子，增5157套房源
在规模扩张端，漫柏延续激进的项目落地节奏，2026年上半年6个签约项目陆续落地，新增总5157套房源，总规模达42.5万平方米。半年新增规模已经超过许多人才公寓运营企业管理总量，且新增项目均为人才社区业态，进一步巩固了其在人才公寓赛道的领军地位。
▲漫柏5年发展进度（截至2026年6月）
PART.02
战略持续演进：
下沉破局到高位进阶的长期主义
在取得亮眼成绩的当下，回望漫柏的“来时路”，我们不难发现其始终保持清晰的战略节奏与稳健的扩张步伐，整体归纳为四大发展阶段：
01阶段
模式验证期（2020-2022年）：
下沉破局，超现象级全国标杆落地
漫柏成立，落地首个项目于常州高新区（常高新・漫柏未来人才社区）。项目依托优质产品体系与精细化运营，实现租金溢价30%，出租率长期稳定98%以上，成功验证 “安居+创业” 复合业态模式与政企协同合作路径。该项目及运营团队先后斩获江苏人居环境奖、江苏省青年五四奖章集体等多项省级重磅荣誉，亦是业内为数不多实现大奖全满贯的超现象级全国标杆项目。
▲常高新・漫柏未来人才社区效果图及江苏青年五四奖章集体证书
02阶段
跨城复制期（2023-2024年）：
区域渗透，农村包围城市模式跑通
该阶段，漫柏从苏南向苏北、苏中快速复制，落地徐州、兴化等项目，在此期间项目数增长超275%，城市布局较上一阶段增长300%，“农村包围城市”的战略打法奏效，验证了其产业强镇人才安居模型。
03阶段
品质跃升期（2024-2025年）：
进军一线，品牌跃升，规模极速扩容
此阶段漫柏业务版图延伸至上海、浙江，落地项目均为国企合作标杆，品牌认可度大幅提升；同步切入湖州半导体产业园配套赛道，淮海、长三角北翼运营网络全面成型。阶段末管理房源突破3万间，运营总面积超200万㎡，累计服务人才超10万人次，品牌综合影响力实现跨越式增长。
04阶段
生态共建期（2026年-未来）：
全域深耕，立足产城服务、共建人才生态
现阶段，漫柏战略全面迭代，发展重心由下沉市场突围转向一二线城市精耕细作、深挖产业价值。全域布局长三角，打通串联 “苏锡常—上海—杭嘉湖”一体化人才走廊，企业全新定位为产城融合综合服务商、区域人才生态共建主体。整体来看，漫柏已跳出三四线城市发展局限，以上海为战略支点、长三角为核心根据地，依托精品标杆项目筑牢品牌核心竞争力，完成从规模扩张到价值深耕的关键性战略跃迁。
PART.03
中国人才公寓赛道
断层领跑的四大底层密码
在行业竞争日趋激烈的背景下，漫柏能走出这样清晰的发展路径，其背后的增长逻辑值得深挖。本章，URI城市租住将从商业模式、政企协同、用户运营、产品矩阵四大维度，拆解其高速发展的底层密码，供行业参考学习。
01
密码一：带资改造BOT模式
打开差异化项目获取通道
在行业普遍采用轻资产、二房东模式的背景下，漫柏以带资改造BOT模式深度切入国资存量资产盘活赛道，构建了供给端的竞争优势。
漫柏合作标的多为国资的闲置低效资产，该模式在不转移产权的前提下，将原本空耗维护成本的低效资产转化为稳定现金流与增值资产，同时天然契合盘活存量、人才安居、城市更新三大政策方向，具备极强的合作吸引力。
通过为资产方破解存量盘活难题，避开了公开市场争抢物业的高价内卷，走出了一条行业稀缺的差异化发展路径。当前，漫柏仍以带资改造BOT模式为抓手，持续夯实“投融建管退”全链条资管能力，实现从前期定位、改造落地到长期运营、价值退出的全周期把控。
▲漫柏全链条资管能力
02
密码二：政企协同的双重价值定位
深度嵌入地方人才发展体系
漫柏能够实现跨城市快速复制的另一重要原因在于，其将自身业务深度嵌入地方政府“引才-留才-产才融合”的工作体系，承载了传统公寓运营商之外的公共服务与产业配套价值，这种附加值主要体现在三个维度：
03
密码三：MOT全周期服务体系
全面提升用户粘性 盈利能力显著
上文提到98.28%的出租率与70%以上的续租率，是漫柏运营能力的体现。其背后有着“基础服务-社交网络-成长资源”三层留存机制，持续提升用户的迁移成本，形成了强用户粘性。
▲漫柏MOT全周期服务体系
▲漫柏独家个性化服务方案
04
密码四：七大产品矩阵覆盖全周期
全品类复核各地人才需求
在聚焦人才社区的定位下，漫柏始终锚定赛道持续做深，构建起七大产品矩阵，可全面匹配不同层级、不同发展阶段人才的居住与配套需求。
其中，科创人才综合体以“公寓+产业+商业+服务”四位一体的模式打造产城融合核心载体，精准承接产业园区的人才安居与配套需求，高度契合漫柏下一阶段的发展方向；
漫柏BLOCK商业街区是配套人才社区打造的特色商业产品线，打造人才主题特色街区，搭建15分钟活力生活圈，配齐社区生活配套、激活夜间经济，形成居住与商业融合的一站式青年生活载体，完善产住商一体化社区生态，该配套已落地多个在营项目，业态运营成熟稳定，为项目带来可观经营性收益，有效拉高社区整体租金溢价与综合盈利水平。
▲漫柏集团七大产品矩阵
PART.04
附件：半年扩张5157套
6大盘 擎画人才服务生态
01
相豫·漫柏未来峯人才社区-宿迁
项目体量：2869套 | 23万方
签约时间：2026年6月
▲相豫·漫柏未来峯人才社区效果图
漫柏深耕苏北市场的战略升级之作，项目以23万方大体量打造全功能、超大型人才社区，延续漫柏“产城人融合”的核心理念，融合居住、商业、社交、创业多元场景，助力宿迁夯实人才安居底盘、打造苏北人才集聚高地。
02
又见青梧·漫柏未来人才社区-宿迁
项目体量：246套 | 3.5万方
签约时间：2026年6月
▲又见青梧·漫柏未来人才社区实景图
项目定位区域高品质白领社区，精准匹配宿迁高新区产业人才的居住需求，以全场景公区配套、精细化产品打磨与全周期服务保障，为宿迁高新区打造适配产业白领的品质安居范本。
03
漫柏青年友好型社区-南京
项目体量：484套 | 5万方
签约时间：2026年6月
▲南京漫柏青年友好型社区效果图
漫柏首进金陵、落子溧水经开区的战略布局之作，打造15分钟青年生活圈，配套多元共享公区与邻里休闲场景，构筑集居住、社交、成长于一体的青年友好社区，助力溧水经开区完善人才安居服务配套。
04
浦东商务行政公寓-上海
项目体量：226套 | 2万方
签约时间：2026年6月
▲漫柏浦东商务行政公寓效果图
该项目是漫柏在上海的又一次精准卡位，聚焦高端商务人群，打造服务式公寓，每套配备智能家居，社区配套升级高端会所、私宴厅、商务会议室等，是漫柏在一线城市“小而精”模式的验证。
05
芜高新·漫柏未来人才社区-芜湖
项目体量：712套 | 5万方
签约时间：2026年3月
▲芜高新·漫柏未来人才社区实景图
漫柏首进芜湖、拓局长三角全域的战略落子项目，致力打造安徽人才住区标杆，锚定汽车科创产业人才需求打造高品质人才生态社区，助力芜湖构筑产业人才集聚新高地以及芜湖“紫云英人才计划”落地。
06
漫柏未来人才社区-嘉兴
项目体量：620套 | 4万方
签约时间：2026年6月
▲嘉兴漫柏未来人才社区实景图
项目位于嘉兴核心板块，主打“青年品质生活社区”，配套咖啡书吧、茶室、电竞室等深受青年人追捧的公共空间，依托半小时沪杭通勤圈，打造“工作在沪杭，生活在嘉兴”的双城生活范本。
结
语
漫柏今日的发展成果，既是长期主义战略的落地成效，亦是精准研判行业发展大势的必然结果。从首创人才公寓超级社区业态、打造全国标杆人才社区，到精细化运营与全周期资产管理双轨升级，漫柏持续拓宽行业价值上限，不断打破人才租住赛道的发展边界。
据URI城市租住测评分析，2026年漫柏选择提速扩张并非盲目冒进，背后依托扎实企业底盘，更源于其 “提升青年人才居住品质，赋予青年更愉悦的租住生活” 这一纯粹且坚定的长期初心。
展望未来，漫柏将持续秉持利他初心、坚守长期发展路线，不断刷新人才公寓社区的行业标准与价值高度。
数据来源：公开数据复核、URI调研及data bank
撰文: URI研究中心
内容审核:山楂美式/韩晓
内容复核:漫柏集团
运营编辑:树懒