开始抄底上海楼市了！（1）

前有煤老板，后有水泥大佬。虽然今年的上海楼市有点难，房东们处境悲惨，空军也异常的多。但不妨碍全世界的富豪们在上海，拼命砸钱。12.26深夜，金峰水泥豪掷24.3亿，买下了上海华侨城宝格丽酒店！ 前脚，新加坡金鹰集团华人家族，刚刚低调购买了外滩万达瑞华酒店；而一个月前，内蒙古“煤老板”们以41.42亿，打包收购了与万达瑞华江对岸的中粮海景壹号3栋豪宅，每平米单价仅8万出头！再往前的9月份，金峰水泥以16.43亿，购买了虹口喜来登酒店。这几个月，上海地产的大宗交易，迎来全面大爆发。实业资本、神秘势力们纷纷下场，抄底上海的优质资产。一时之间，全国富豪们在上海楼市，开启了疯狂捡漏模式。 01.离钱越近的人，对钱越敏感煤老板和水泥老板们仅仅是缩影。资本的嗅觉向来比普通人敏锐，下场的动作也是干脆利落。据统计，今年四季度，上海的地产大宗交易的潜在总成交金额有望突破300亿，直冲400亿！ 越是市场预期不明朗，资本就越是会涌入到确定性更高的地方。从上海目前的情况来看，整体楼市尚处在低谷期，但各路资本却格外活跃，密切关注上海的抄底机会。大量手握百亿以上的金主们，摩拳擦掌准备出手。同时，上海今年的楼市行情下滑，许多非常优质的核心资产被摆上了货架，并且价格也是非常的惊喜。 这也让实力雄厚的各路富豪们，拥有更多抄底的机会。此时下场，说白了就是“有利可图”。经过这段时间的下跌回调，资产估值的“水分”被挤掉了，且谈判的筹码更高。住宅、办公、商业、长租公寓、土地……上海核心区的优质标的也非常得多。可以预见，未来一两年内，上海的核心资产将成为投资圈的“香饽饽”。 02.上海楼市的底，到了在楼市的低谷，聪明的资金都是敢于抄底的。在当下大家焦虑、观望的时候，资本已经在行动了。资本大鳄们的入场，正是给上海楼市压舱石的买房群体上了一课：当下正是抄底上海楼市的机会！因为，核心资产，很多时候就是楼市的风向标。很多人唱衰上海楼市，但事实是，上海最差的时候，也没有差到哪里去。很多板块已经调整到位了，比如浦东联洋，11月，联洋成交了32套；12月，截止目前联洋已成交36套，最终的数字应该会更多一些。从整个市场来看，截止到12月31日，12月上海二手房网签量16617套，剔除商办。我们预估，12月纯住宅成交在1.4W套左右。 基本和11月持平。