2024年天津楼市和落户政策详解

刚刚过去的2023年，天津购房的很多基本条件都发生了一些变化，今天给大家来整理一下当下天津最新的购房资质， 1.天津购房资质 目前天津购房资质最常见的有三种： 第一种是通过海河英才计划办理的天津集体户口，这个后面会详细展开说明。 第二种是在天津购房前有连续六个月没有中断过的天津社保，这就是原先购房前三年内两年不中断的社保的一个放宽版，由原先两年不间断的天津社保放宽至半年不间断的天津社保即可购房。 第三种是符合在津发展需求的单位企业的在职员工，可以由单位开具证明用来购房。这种也就是传说中的购房资质来买房。这种通过购房资质来买房的，买完的房子，三年内不得上市交易。 2.天津购房限购的变化 目前天津购房限购分为两个区域，即市内六区的限购区域和非市区的不限购区域。 限购区域就是天津市内六区，在市内六区内买房属于既要有购房资质，同时还会限制购房套数，个人为单位，市内六区名下目前只能有一套房，家庭为单位，市内六区名下目前只能有两套房。 非限购区域是环城四区+远郊五区+滨海新区，目前在非限购区域内购房是不限制套数，也没有购房资质的限制，直白点说，就是有钱就能在非限购区域内买房的。 这里注意一点，市内六区的限购的套数，指的是名下的私产房住宅，40年产权公寓，公产，企业产，小产权等都不算套数的。 3.天津购房的首二套的资质判定 目前只要天津没有房，不管你外地有几套房，不管你异地有没有在还的房贷，都可以按首套算，如果贷款买房，纯商贷首套最低首付20%，公积金或者组合贷，首套最低首付30% 这里需要注意的是，如果外地有在还贷款，个人或者夫妻为整体，同时在还的住房贷款个数不能超过2个，只要个人或者夫妻加一起，同时在还有两个房贷，正常情况下天津是不给再批贷的。 因为天津目前也分限购区域和非限购区域，这两个区域套数不互认，这个意思就是如果你的房子都在市区，非市区没房，那你在非市区买房，还能按首套去算，反之亦然。 如果在限购或者非限购区域已经有一套房了，在限购区域或者非限购区域再买第二套，才算二套，纯商贷首付最低4成，公积金贷款或者组合贷首付最低六成。