一线城市首张房票发放！（1）

拯救楼市，药不能停！2024刚开年，楼市火速打出一套连环拳。短短几天的时间，央行、金融管理部门、一线城市已经轮番下场。01.1月5日，广州在石围塘旧改项目中发放了全市首张“房票”， 这也是一线城市第一次在旧改或城中村改造中推出房票安置。 从去年8月广州提出实行房票安置到现在，半年还不到，房票就已经正式落地广州了，这个效率着实惊人。   紧接着，深圳发布文件，准备对全市城中村进行改造。两个值得关注的点：1、此次改造面向全市所有城中村，也就是说，将涉及到2.2亿㎡的建筑总面积，超过了全深圳建筑总量的40%，以及60%的居住人口。2、采取政府主导+净地出让的城中村改造模式。 与此同时，保障房也传来大动静。1月5日，央行联手金融监管总局，发布了关于金融支持住房租赁市场发展的意见。   包括加大住房租赁信贷支持、支持住房租赁供给侧改革、支持发放住房租赁经营性贷款、引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。总结一下就是，鼓励国资和社会资本去收购市场上的存量商品房，用来建设保障性租赁住房和长租房，而国家则予以金融和信贷方面的支持。 02.无论是城中村改造，还是保障房建设，其实都直指当下楼市存在的问题：去库存。 数据显示，从2022年开始，我国的竣工住宅未售率已经达到32%。虽不及2016年之前高，但当下的购房需求，也肯定是赶不上2016年以前了。从不同能级城市的去化周期来看，二三四线城市的去化周期平均都超过20个月了。 要想解决这个困境，那就只有去库存。而城中村改造撬动的购房需求，将通过房票导入楼市。就拿广州此次推出的房票来说，上面载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。如此一来，将大大增加房票安置的灵活性和自由度。其实，无论是城中村改造，还是收购商品房，都已经有城市在探索了。早在2022年，郑州就打响了房票第一枪，苏州、湖州等城市都尝试过国资回购商品房。但似乎没能掀起水花。