上海房产税退税细则来了！（3）

（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。市民办理抵扣契税时要带七项材料： （１）新房购房合同； （２）新房产权证； （３）新房购房（全额）； （４）新房契税完税证； （５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）； （６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）； （７）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。 售后公房退税流程是什么?1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。2、具体的操作的方法上可分为以下两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。 三.货币安置退税：动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说：货币安置，抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数，超出部分的税负由购房者自行支付。而房屋置换不征收契税，如果在过程中被扣除的话，可以办理退还。一、选择货币补偿的被征收人，在签订补偿安置协议之日起在市区购房，该房屋价款中与补偿金额（含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额，下同）等额部分，免缴房屋契税。购房款超过拆迁补偿款的部分，按规定缴纳契税。 二、所需资料： 1、拆迁协议原件、复印件， 2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件； 3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件； 4、被拆迁房屋原产权证明复印件； 5、现购房资料； 6、购房人身份证明复印件； 7、税务机关要求提供的其它资料。 提示：办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。 关于更多相关信息，请持续关注！