大家都知道，司法拍卖的房产通常要经历几个阶段：一拍、二拍和变卖。

当房产前两次拍卖都流拍后，法院会在网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。变卖期长达60天，变卖价格即为二拍流拍价。

与拍卖阶段相比，变卖阶段的法拍房有以下几个特点：

价格优势明显：变卖价格是二拍流拍价，而二拍价格已经比一拍降低了最多20%，因此，变卖阶段的起拍价往往是整个司法拍卖过程中最低的。

竞争相对较少：经过两次流拍，关注该房产的竞买人数量减少，竞争压力减小，这意味着你有更大机会以接近变卖价的价格成交。

所以，变卖阶段的法拍房确实存在"捡漏"机会。

但机遇与风险并存，对于价格极度敏感的刚需群体，或是寻找顶豪产品的高净值人群，法拍房市场仍值得关注，利用好变卖的机会。

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