2025年7月份，二手房的销量同比环比均出现了下降的态势。当然，一手房的销量同比，环比也出现了下降的态势，但是降幅在收窄。
为什么二手房销量在7月份同比环比均出现了下降的态势？说明交易量在下降，供给的量在下降，需求的量也在下降。没有那么多供给，需求的量自然也就降下来了。说明抛售二手房变成现金在弱化，也就是说，有很多人不再乐意抛售二手房了。为什么？
从大行的存款利率1.6%左右来看，从国债利率1.8%左右来看，而房屋租金收益率普遍能达到1.6%到3.5%之间，平均值应该在2.5%左右。如果是全款买房用于收租金的话，收益率是好于银行存款和债券利率的。这就会导致抛售二手房的速度逐渐的下降，想把资产变成现金的欲望在下降。很多人逐渐的开始乐意持有二手房，收取稳定的租金。当二手房的抛售速度下降下来，投资性买的二手房不再乐意抛售的时候，房地产止跌企稳就会变成现实。
从二手房抛售的供给量和一手房新供应的量来看，也许2025年四季度房价就能够止跌企稳。但最悲观的预期在2026年，房价一定会止跌企稳。
这样的观点，你认同吗？
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