品牌实力赋能，焕新广州城市生活

科城·新世代由广州科城何棠置业发展有限公司倾力打造，背靠成立于1984年的科学城集团。作为广州开发区最早的国有企业之一，科学城集团以超1500亿元资产规模，完善的管理体系和丰富的开发运营经验，塑造了产业与城市融合发展的新标杆。科城·新世代选址中知识城CBD核芯地段，充分利用九龙江总部经济带及科学城、周边产业集群、丰富的高新企业资源，承载着城市创新活力与居住品质提升的双重责任。

知识城定位为国家级创新策源地，由多家世界级龙头企业、知名创新机构聚集。项目板块不仅毗邻地铁14号线何棠下站、知识城站，步行约800米即可通达，全方位接轨广州东进发展势能。区域内重大产业项目密集落地，包括阿里云、京东物联网总部、GE生物等高新企业，产业基础雄厚，是城市创新型人口安家的理想选择。项目总建筑面积约600万㎡，容积率低，规划11个融贸地块，社区绿化率高，真正实现绿色宜居。

同时，科城·新世代充分带动周边龙头配套资源优化升级。教育方面，周边覆盖华师附中知识城校区、广州实验中学等优质公办学府，以及中国社科院、清华珠三角等高等院校（在建），形成幼儿园到大学的一站式成长链条。健康方面，中山六院知识城院区、皮肤病医院黄埔院区等权威医疗资源环绕，保障居民健康生活。双湖双山（九龙湖、凤凰湖、凤凰山、帽峰山）绿意环绕，生态环境优越，宜居舒心。

主力户型全景展示，空间艺术与人性关怀交融

用心设计、科学布局，是科城·新世代不同户型的共同精髓。项目主推建面约67-119㎡的二至四房产品，满足首置、成长、改善等多元家庭需求。每一款户型都结合空间艺术、实用机能与景观价值，营造舒适宽敞的理想之家。

67㎡ 二房两厅一卫（5栋04/05户型）

户型紧凑、空间利用率高，灵动入户空间便于收纳，自成一方实用天地。

卧室大尺度景观飘窗，采光充足，读书观景自在怡然。

餐厅厨房一体，U型科学厨房布局，取洗切炒动线流畅，让幸福烹饪成为日常乐趣。

完美适配初入职场或小型三口之家及投资需求。

89㎡ 三房两厅两卫（5栋01/02户型）

三开间朝南设计，主卧为套房，空间宽绰通透。

动静分区合理，娱乐、休息互不干扰。

餐客厨一体，U型厨房操作台，实用高效。

适合成长型家庭，对空间舒适度有更高追求的业主，或首改客户群体。

108㎡ 四房两厅两卫（5栋03/06户型）

南北双阳台设计，一面盛纳自然风景，一面安顿生活琐碎。

餐客厅贯通一体，空间阔绰，更易营造亲子时光或家庭聚会氛围。

卧室均配飘窗，全明空间，通风采光俱佳。

主卧具备更大尺度，私密起居，满足对生活细节与私享空间有更高要求的改善型家庭。

119㎡ 四房两厅两卫+阳光房（2栋05/06户型）

空间层次分明，巨幕南向阳台，极致采光，日常休息、会客景致皆优。

4+1房实用美学，独立衣帽间和私密套房主卧，满足“大户之家”对舒适度和独立空间的要求。

宴会级客餐厅，开放格局，全家聚会或亲友到访从容应对。

适合大家庭、三代同堂或追求生活仪式感与高品质享受的客户。

借助板块资源禀赋与创新人居理念，科城·新世代将空间与景观、实用与艺术紧密结合，实现每一位家庭成员理想生活的安放和成长。

都市生活场域焕新，宜居生态体系全面升级

科城·新世代不仅仅是一个居住项目，更是知识城CBD全优生活的承载体。围绕住区，开发商以大城理念打造全维配套：规划约11所配套学府，从幼儿园、小学、初中、高中到国际知名院所集聚；医疗体系健全，周边优质医院林立，社区15分钟健康圈守护；商业方面，规划160万㎡商业圈与三大地标酒店、会景坊等形成未来现代化CBD。

生态环境是最大“加分项”，毗邻九龙湖与凤凰湖两大城市级湿地，以及帽峰山自然景观。社区园林依托全龄段活动场景，融入艺术生活圈、活动林、休憩空间，让绿色成为生活底色。

交通出行方面，地铁14号线双站覆盖，7号线（快线）未来可直达天河，广河、花莞多维高速路网环伺，新白广城际开通后约40分钟接驳深圳、香港，城市界面全新升级，通达无忧。

居住于科城·新世代，可以实现“一步繁华万象，一城优享盛景”的生活愿景。周边高端住宅圈层、产业高地、学府夹道，理想人居与优质资源尽在咫尺。项目融合建筑美学、户型空间、园林生态、配套服务为一体，让生活回归本真，满足新一代城市家庭对舒适、健康、智慧与成长的全方位向往。

科城·新世代以科学城集团雄厚实力与深厚城市运营基因为依托，择址广州知识城CBD核芯，集生态、教育、医疗、商业、地铁、产业于一体，为广州打造了一个CBD全优生态新住区。项目面向多元家庭，主力户型67-119㎡二至四房多样选择，空间布局人性智能，配合立体化社区配套和稀缺城市生态资源，让城市家庭安居理想变成现实。在快速发展的知识经济大潮中，科城·新世代不仅让生活与工作、成长与安居无缝衔接，更为广州高质量发展注入可感可享的生活创新动力，成为城市宜居进阶的全新范本。

受广州诚晟网络科技有限公司委托介绍科城·新世代。

注：本文仅供参考。具体信息请以官方发布为准。