因城施策，让楼市止跌回稳！前段时间我们盘了高新CID的去化情况（去库存高新CID结果咋样？容积率下调，未来产品或更卷）......

近日西安高新区突然放大招，一份《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》直击购房者心坎，真是想什么就有什么......

在这份文件中，特别是在教育配套方面，高新区明确了几点，非常给力。

1、明确新供应土地学校配套；也就是未来在高新区买房，项目的教育配套将处于“明牌”状态，看上哪个买哪个，避免因学区划分的不确定性“踏空”。

2、落实购房合同入学，业主凭购房合同落户，子女入学；其中特别提到新供应土地商品房购房者由住建、公安部门依据商品房购房合同、缴费凭证给购房者办理户籍落户高新，落户后按当年招生规定统筹安排。

这也就是说，未来只要在区域购买新供应土地房源，就能提前享受高新系教育资源，没有交房等待期。

3、确保教育配套与住宅同步交付，有效保障入学预期。这一点其实也相当重要，在实际买房案例中也看到了很多房子交付之后，配套教育资源迟迟兑现不了的现象。

可以说，在教育方面的新举措直击大家的购房痛点，避免发生“跪学”现象；西安的其他区域、板块也完全可以效仿起来。

当然文件内容不仅是教育方面，在产品方面支持高品质住宅发展，也提出了新的改革，有几点同样很有看点。

1、露台进深由不大于2.4米调整为不大于5米，不计入容积率；阳台进深由不大于1.8米调整为不大于2.4米。

2、支持住宅区设置下沉庭院等邻里共享空间，不计入容积率；鼓励设置架空层、风雨连廊，不计入容积率。

3、套内建面超过140平方米，可在起居室（厅）设置1处挑高空间，挑高部分不大于两层层高。

这将直接给开发商提供了“整活”空间，未来的赠送面积更大，小区公建将更充分，产品将迎来一波全新升级，购房者未来买房的“获得感”也将更强。

另外文件中还提到了项目建设拿证、以旧换新、团购优惠、定向供应等全方位内容；其中团购优惠非常有趣，优惠幅度可达15%，但限制交付后5年不得入市；如果优惠超过15%的，每多一个点位入市限制增加一年。

这波“因城施策”的政策是不是很给力？全面落地之后将能促进高新楼市去化，让各板块项目在激烈的市场竞争中更具优势。

同时，区域去化能力的提升，也能激发开发商的拿地热情，让楼面价“普遍破万”土拍市场的再次活跃......