有些法拍房会出现“产证面积”和“实际可用面积”不一样的情况——产证写100平，但带个阁楼、地下室或院子。这些多出来的空间，到底算不算你的？

这些空间怎么来的？

老房子、顶楼、别墅比较常见。原因可能是当年测绘没算、开发商“赠送”，或者原房主自己隔出来的。法拍评估只按产证面积算价，所以这些空间没被你“买下”，只是“能用”。

实际中怎么用？

阁楼：只有你家能上去、有固定楼梯，基本就是你家的。当储藏室或书房没问题。

地下室：别墅带的通常产权清晰。公寓楼的地下室要搞清楚是独立产权还是公共空间。

院子：一楼院子如果产证没登记，土地属于全体业主。种花晾衣服可以，砌墙搭棚子可能被投诉。

怎么判断？

调不动产登记簿，看产证上有没有登记这些面积。有就是你的，没有就是“使用权”。用着没问题，但将来卖房不能算进建筑面积。

法拍房里的“隐藏面积”是加分项，但别把它当捡漏的唯一理由。按产证面积出价，住进去多出来的算惊喜。