长沙二手房到底怎么了？
宇登评房产
2024-01-26 12:14:12
[一R]巨量的挂牌房源，竞争异常激烈。
✅家庭成员增加导致现有空间无法满足居住或者考虑小孩教育升级的置换需求的业主。这一部分刚改客户占三分之一的数量。这类刚改客户的痛点在于需要把现有的住房售出后才能支付新购入房屋的首付。
✅高杠杆买房的投资客，达到限售标准后急于割肉套现。这部分人群在市场高位时期跟风买入，现在不得不接受损失，以较低的价格卖出房产。这一类客户主要是在2016-2017年这个时间节点进场，购置房产的区域多在梅溪湖，滨江，洋湖。多套房持有业主受到市场波动的影响，这一类客户房源多为购置后简单装修用于出租。在市场下行，未来升值空间不明朗等诸多情况影响之下，出现主观避险情绪，恐慌性跟进卖出。意图止损。
✅仅仅是挂牌试水的业主，他们并不急于卖出，而是将房产挂牌，以测试市场反应和价格水平。此类挂牌价格基本处于高位。间接影响小区整体挂牌均价。[二R]受整体环境影响。买房客户对于房贷杠杆异常谨慎
[三R]长沙的房东太难了，买方市场下，买方占主导地，卖家处于相对弱势。在原本心理底价上再往下调10万20万也成为常态，否则客户都不愿意面谈。
[四R]但是也是不缺代表性的小区，比如
1️⃣八方（1、 教育资源天花板，品牌中小学：长沙市实验小学+长郡双语实验中学。2、 大型社区，各类配套齐全。项目总户数约10694户，总建筑面积超过45万方，各类生活配套齐全，生活便利程度高。3、 二手房溢价高，原业主出手意愿强。）
2️⃣北辰三角洲 1、 建面超500万方的综合型大盘，地铁、商业、人文等配套优势突出。2、 地铁1号线北辰三角洲站途径项目。3、 商业配套齐全，配建两大商业综合体，凤凰海、大悦城。4、 人文配套丰富，打造地标性建筑三馆一厅（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆、长沙音乐厅）。
[三R]高铁板块几个双书包房，优质教育资源、区位成熟、生活配套较为齐全
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贵了