1月上海二手房（第4周）网签成交数据出炉！

1月1日-28日上海二手房成交14857套，其中22-28日成交3766套，环比上周少136套，（包含商务公寓、写字楼、车位等）日均成交538套。 第3周成交量微有下降，主要是因为接近年关，春节前成交量还会继续下降，经纪人马上要放假回家了，很大一部分客户也在忙着过年的事情，给买房的在大事情先放一放了，等过好春节再着手考虑。春节过后的行情到底会怎么样，我个人认为大概率是成交量稳中有升，行情一定是要好于2023年的，2024年还在很多的大动作在后头，像广州一线城市相当于放开限购，有购房需求的客户将慢慢得到释放，但2024年分化会更加严重，一线城市与强二线城市会企稳，但人口持续流出的城市房价还会继续下跌，有可能会加速下跌。 1月26日，住建部明确表示「将充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策」。12个小时不到，广州就率先来了个大招，速度之快超乎预期——作为一线城市的广州刚刚宣布了楼市新政！主要内容有： 1、在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。 2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。 3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。 4、商服类物业不再限定转让对象。 取消120平方米以上住房限购和出租房屋不计入限购套数，是最实质性的。这意味着，广州面向全国开启了“争抢富人”的模式。全国各地的富裕家庭，都可以到广州买房了，只要是120平方米以上的房子，随便买。不需要社保年限，不限购套数。这对于三四五线的企业主、金领很有吸引力。其次，针对广州常住人口，特别是户籍人口也相当于放开了限购。只要你把自己的住房备案出租，就不计入限购套数。这样，广州本地富裕家庭也可以买第三套、第四套、第五套。广州是一线城市，城市实力依然强劲。广州放开120平方米以上住宅后，必将吸引大量全国的富人来此置业。毕竟，北上深现在仍然维持了较严格的限购，外地人很难买到北上深的住宅。广州的楼市新政，或许还预示着北京、上海、深圳也会继续松动楼市。 昨日，上海二手房成交634套，本月累计成交13472套，日均518套，1214新政以来日均成交542套，较12月新政前日均成交量上涨16%，交易量基本已经稳住了。从长线看，上海放开大户型限购也是一种不错的刺激手段。