24年的选房逻辑！

第一，市区 分化也非常严重。所谓的什么上下三区，您可以认为河东河北红桥的价值被低估了，也可以认为河西和平南开的价值被高估了，但是目前为结果论来讲，共识确实是在南边，河东河北红桥的中环卖不过河西的外环线比比皆是，这个是事实。 核心地段儿的新房、次新房非常之少，虽说流通性不太强，但是相对来说还是保值的啊，毕竟咱们的城市标签儿就是新天津人落户上学。在这几年房价下降的趋势下，逆风上涨的只有学区房。 所以您对号入座，如果您是这种核心地段儿的次新房，比如下瓦房的老三位，海福大观，博轩园，豪庭，我觉得可以不用换了，已经很好了。 反之，如果您房子位置还不错，但房龄超过20年了，那我觉得您得想想退路了，其实思路就是在您的位置上退一步，产品优化上进两步，这个也是一个划算的置换。 二、环城 记住一定买近的，死近不退。 环城对位置的要求会更加激进，买这的都是不图学区的，少一个权重，那别的权重势必会增加。而在这两年的实际情况中，我发现价格不是第一位。位置和产品是在大家买房决策的时候远远大于价格的，比如水西云庐，大几百万，甚至两千万总价的房子卖到了天津第一，比如津滨大道的金茂府，销量也是遥遥领先 但是您再回头看，什么宾水西，什么杨武庄，万科南站，现在还有人问吗？按道理来讲，西青的点高，产业强啊，为啥没人问？因为太偏了，位置越远忘的越快，这个就是环城的通性和共情，以及我都买郊区了，那我一定不能将就。也是这个理 第三就是学区房 河西南开老破小买学区房的，说实话我不看好，我的观点生源远大于师资。 目前来看，海教园分流河西南开已经很成功了，且会一直冲击河西南开的传统重小。 因为人们对于居住有了更高的要求，一边是三四十平老破小，一边是100平米大洋房，当下已经形成分庭抗礼之势，再加上未来几年国家建设的几十万套保障房，以及100所集团化办学，我就更加不太看好了。 但是我依然看好的是和平区，因为和平区太纯粹了，不说生源，不说共识，就单说老破小压九年，就这波过滤出来的坚实的人群，海教园空港以及其他的区是冲击不动的。 和平如果降价了，那天津市所有带学校的房子都要重新洗牌，反过来河西南开降价了，和平是有能力不降的，这就是所谓的定海神针！ 综上所述呢，当下买房大家变得很聪明，知道妥协什么，选择什么，但是更重要的是要知道自己到底需要什么，希望大家都选对房，关注我，买房不难！