房价下跌，42%的家庭即将面临的困境！
忆柳谈房产
2024-02-16 12:18:13
2021年以后国内房价持续下跌，以前一二线城市房价只涨不跌的神话被打破，越来越多城市房价出现下跌，很多地方房价跌幅超过50%。
根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
也就是说我国大约有41.5%的家庭有两套以上住房。今明两年，房价若继续下跌，这41.5%的家庭可能面临4大困境。
第1，家庭财富下降。中国家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。如果房价下跌，家庭资产贬值，相当于家庭财富缩水。必须得接受这个事实。
第2，消费能力下降。41.5%的家庭有两套以上住房，它们不属于刚需，买了第二套一部分是改善需要，也有相当一部分是投资，或者为自己的养老储备资产，它们把大部分资金都投资在房产上，一旦房价下跌。他们手中变现的资产价值下降，消费的能力和欲望都会降低。
第3，还房贷压力增加。二套房人群很多还是在以前房价过热时期买的，那时候房价比较高，买涨不买跌。但是现在房价下跌后，房贷还是照样得还。房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债超过七成，如果收入跟不上，还可能出现断供的风险。
第4，生活质量下降。房价上涨的时期，还可以通过以房养老，以房产升值来增加消费。现在房价不仅在下降，还要继续承担房贷。家庭收入主要用在还房贷，会严重挤占日常消费开支以及其它休闲消费，导致生活质量下降。
所以这种情况下房价需要稳，不能让房价持续下跌，这样无论是对避免家庭财富下滑，还是稳住消费，都有重要意义。
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dim
买了刚需房的，就是拿来住的，涨多少，跌多少有意义吗？
dim 回复 02-17 08:49
100万买的房子卖了10万，你再买，也就10多万啊！
dim 回复 02-17 09:15
第一次买房，无论花了多少钱，就注定这部分钱归为不动产了。卖了再买，与房价无关了。卖的多，买也花的多。卖的低，再买价格也低。
万佛朝不了宗
挺好啊！有两套以上房子的家庭又不是困难家庭
爱在天亮前
既然不能跌价，那就大涨价[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户92xxx36
除了祖屋，百分之80是没有房子的
这个人很懒 回复 02-16 21:24
村里年轻人基本掏空几个口袋在城里买了房 井里的蛤蟆[得瑟]
用户92xxx36 回复 这个人很懒 02-17 18:12
现在的年轻人会那么傻吗？
黄师傅
房价上升，58％的业主过上幸福生活？
用户17xxx51
你说不跌就不跌了？你算哪根葱呀？
用户14xxx37
这些接盘的大冤种一点都不冤
flex
涨就不用还了吗
达芬奇装饰画
这个和小便关系很大，房价下跌影响你收入吗
Mr仁慈的上帝
困难个锤子，当初大几千，10000的房子。现在都涨了10来倍了。
红灯照
最大的问题是房仿持续下滑所谓钢输也不敢出手买房了。
人道曾留住根
有房居住再跌屁事也无
非洲
又啥了，俺一套房也没有，房价还能涨
用户10xxx49
只要不贪利总会有住处