不知为啥我总感觉今年的双节来得特别慢，在我连续吃完两盒月饼后，月饼节还没来，这种感受很奇特。

很多房企应该跟我的心情一样，这双节马上要来，成交量怎么还没冲上去？

虽然「金九银十」以往的势头已经不在，但这依旧是楼市一年里最关键的节点。

如今的「金九银十」更为微妙：它正在以一种不同于以往的全新面貌出现，甚至买房逻辑也变了。

国庆「黄金」窗口期

买房需要更理智

政策端早早走在房企前头。

八月底广西就出台了「新十四条」，我有专门给大家解读过《广西拟出台「14条新规」，求你买房！》。这个月又马不停蹄拿出1.2亿购房补贴，买房补1万，买车位再补1千。

有了政策大礼包的加持，买套100万的房子，50%的契税补贴加1万元购房补贴，一下省了1.5万，直接戳中很多手头差那么点上不了车的老铁。

▲广西住建厅「新十四条」文件

政策铺路各房企「大招」连出。

年末KPI压顶，为了冲业绩，房企纷纷拿出好房源并加大促销力度，推出限时特惠、家装礼包、月供补贴、车位赠送等多样优惠，力度各不相同，但毫无疑问都是年度最大幅度。

我最近踩盘也发现售楼部人比平时多了起来，氛围到了大家买房的热情也起来了。

最直接的表现是本次1.2亿总额度的购房补贴，政策出来四天已申请810万，截止9月26日额度已使用了2273万多。

▲购房补贴使用情况

综合来看，国庆依旧是今年下半年买房的最佳时机，老铁们可以多出去走走看看盘。

但我要提醒老铁们的是，优惠力度再心动，也要注意楼盘的风险把控。低价不是无脑冲的理由，而是给你选择让你更理智更谨慎地去对比。

警惕营销套路，不要只为价格买单，还要为「功能」和「品质」买单。综合属性是衡量能不能入的关键，也就是我们常说的质价比。

那么在五象，什么样的楼盘值得关注？

五象湖东AI大道上

唯一首付2万学区国企现房

近期五象哪个板块热度最高，必须是五象湖东啊。

为啥？

刚刚落幕的东博会让AI成了南宁顶流，参展国家达到60个、企业3260家，堪称AI技术产品大巡礼。行业巨头科大讯飞在这期间也进驻南宁。五象直接接下了这个泼天流量。

AI产业大本营——广西「天字一号工程」南A中心就在五象广西体育中心旁，那黄大道上。

南宁为AI千亿产业定制的高精尖人才培养基地——广西人工智能学院《五象又行了！广西首个「高精尖」AI学院开学》，同样在那黄大道不远。

再看看那黄大道沿线，云谷AI智算、东盟智慧城市等数字信息产业园、人工智能企业大量聚集，当之无愧的广西AI产业黄金大道。

五象湖东凭借地理优势摇身成为AI产业的最大受益者。

除了产业热度的落位，就我近期在五象溜达发现，五象湖东的人气渐渐起来了。

那黄大道玉洞大道一带的小区亮灯率很高，晚上很多居民在路边散步，还有广场舞阿姆团翩翩起舞。有图有真相。

▲五象湖东部分小区亮灯情况

住的人多了消费需求高了，配套也陆陆续续增加了。那黄冬花路口新开了一家大惠康超市，生活配套又丰富了。

▲大惠康超市五象冬花路店实景

渌坛体强路一带还形成了宵夜烧烤一条街，好几家烧烤排挡安营扎寨，有比较有名的梦见烧烤和小杜烧烤，五象的友仔友女开着车去寻美味。

▲体强路小杜烧烤实景

附近的渌坛和三友两个营地餐厅也经营起来了，晚上生意还不错。交投和顺学府25万平社区商业街也开始招商了。五象湖东的人气在肉眼可见地起着变化。

▲交投和顺学府商业街实景

如果你想在烟火气越来越浓的五象湖东找国企现房，学校好且近，自带AI大道利好，交投和顺学府值得重点关注。

读得好还要住得好

买下未来十年的安心

我了解到这次交投和顺学府国庆政策是首付2万起，9字头任选，优惠不算突出，但如果从均衡性上来看，它的质价比表现很突出。

交投和顺学府从配套、品质、功能上，可以说覆盖了一个家庭10-20年的全方位居住需求。

孩子是家庭的全部，往往排在第一。

交投和顺学府最大的亮点是为业主配建的新民中学（暂定名），学校预计今年交付明年开学。

板块学区房不少，但离学校这么近的不多，这背后不止是少走几个路口，而是直接关系到孩子学习、安全、家庭负担。

1.上学越远路上不确定的危险系数越大。交投和顺学府与学校只隔一条斑马线约50米，把孩子步行上学的安全指数拉到最高。

▲走过斑马线就是学校 交投和顺学府现场

2.早上可以多睡半小时，中午晚上回家休息吃饭，省下来的时间培养孩子自主学习能力。

3.解放家长接送时间，可以更多关注自身健康和社交。例如下班健健身，与好友约个饭，回归生活本来的轻松。

这约50米「便利性」换来的巨大「安全、时间和幸福感」收益，很难有别的楼盘能比。

孩子的问题解决了，接下来要关注的就是自住问题。

读得好还要住得好，这一点交投和顺学府做得很到位。

一、国企品质不打折。

广西交投地产在交付品质上展现了国企担当，连续5年如期交付，尤其注重高品质的实景兑现和透明的交付流程，在市场上赢得了不错的声誉。

交投和顺学府5号楼交付满意度100%，交付现场零投诉，接下来10月和11月有交付节点，品质眼见为实。

▲交投和顺学府交付实景

交投和顺学府「毫米级」工艺是对「好房子」标准的诠释。房子墙面垂直度误差≤4mm。卫浴防水层达2米，高于国标1.8米；外墙48小时防水测试0渗水。从外墙到室内各个施工细节均高于行业标准。

▲交投和顺学府停车场入口实景

南宁城市更新大潮让安置房建设步入常态化，交投地产带安置小区品质、园林和配套都按商品房标准打造，原住居民也展现出较高的综合素质，共同营造宜居的高品质生活环境。

也就是说，交投和顺学府的改善属性品质，让你第一套房就能一步到位。

▲交投和顺学府实景

二、国企品牌硬实力。

广西交投地产，作为广西本土稳健发展的国企，已服务了逾4万户业主。依托「交投地产」、「交投物业」双品牌优势，秉承「从万里路到千万家」服务理念，将「微笑服务」深度融入销售与服务全流程。

这份沉甸甸的国企担当，不仅是有力的品牌实力见证，更是一份「风雨不动安如山」的品质交付保障。

▲交投和顺学府物业服务实景

如果老铁是首套，交投和顺学府首付2万起的上车门槛，经济压力不大，同时还能让你读书安心、工作安心、品质安心、物业安心，住在这里可以全身心投入工作、家庭和生活。

是一个家庭的十年安心之选，不夸张地说，即使住二十年也是不错的选择。

五象湖东性价比四房

自主学习成长户型

众所周知「户型方正」是交投产品最大的特色，不过我注意到，和顺学府这次在户型上还做出了优化。

很多老铁应该有这样的苦恼：孩子自己在房间一晚上写不出一道题，一写作业就各种来事，年纪越大越不爱交流…….

交投和顺学府的户型通过空间设计实现陪伴第一教育第二，让房子成为高成长性的自主学习空间。

以约103平的三房为例，通过合理的空间规划，让「生二胎就要换房」的焦虑不复存在。

▲交投和顺学府103㎡户型使用参考

客餐厅相连可放置满墙书柜，孩子阅读、大人品茶，互相陪伴。

约9.7米自然庭院学习区，设置学习桌一边享受风景一边学习。

学霸式次卧，放置书桌和书架，培养孩子独立性的空间。

二孩来了，书房变为第二个儿童房，次卧大孩学习，书房二孩玩耍，互不打扰，陪孩子成长的高弹性空间。

另一个约125平的四房，从亲密无间的陪伴，到尊重独立的支持，像一个包容的家庭容器，从容应对小学到高中成长中的不确定性。

1.小学的陪伴与启蒙。

客餐厅+阳台一体化是家庭的「活力中心」，父母陪伴孩子启蒙阅读的场所。主卧父母天地，双次卧儿童房，多功能房是游戏室或玩具房。

▲交投和顺学府125㎡户型使用参考

2.初中的独立与专注。

多功能房是独立的「少年书房」或专项爱好室。

开放式客餐厅从亲子共读区变为家庭自习室，孩子和父母各自阅读工作，同时无声陪伴。

儿童房飘窗学习区利用率达到顶峰，是课业间隙放松眺望的私人角落。

▲交投和顺学府125㎡户型使用参考

3.高中的尊重与支持。

父母的活动重心转移到主卧，最大的安静区域留给孩子学习备考。

多功能房成终极「学霸基地」，孩子的专属学习室，大量书籍和资料，杜绝一切干扰。

四房设计确保每个家庭成员都有自己空间，减少摩擦，为高压下的高中生提供一个稳定、安宁的大后方。

▲交投和顺学府125㎡户型使用参考

放在整个五象湖东板块来看，和顺学府的户型在舒适度、灵活度和使用度上，都很出色。

这段算送的

越是信息爆炸期，越需要更冷静地辨别，抓住本质需求，不被各种营销策略带偏。当下交投和顺学府的质价比，是入手的最好时机。

如果老铁有兴趣，这个假期可以到交投和顺学府看看，我了解到项目国庆八天都准备了精彩活动，游园、美食、观影、DIY等，遛遛娃也不错。