深圳女孩买房攻略｜400-600万南山篇
立子房产
2024-02-28 12:08:11
继上篇科普文《200-400万南山篇》，400-600万的选择更多一些，主要集中在南山中心区，其次是蛇口、西丽、老前海片，这个预算买2房没问题，可以冲一冲3房，老样子，本篇我尽可能罗列这个预算在南山买房可能的选项以及部分房源
✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog
🌈和深圳其他区域不同，南山小户型呈现明显的价格分层（单价）：顶豪片区小户型≥科技园南外🎒老破小≥前海小户型
Ps：南山越贵的小户型风险越高，像深圳湾、红树湾的1房1厅虽然Xi缺，但真正的自住客很少会考虑五六百万买一个1房1厅，能买的通常是炒房客，行情好它能跟涨，行情不好敢买的很少
🌈另一点和其他区域不同的是，南山600万内带1T学校组合的🎒房非常少，醉有性价比的选择就是带南外科华学校的博客公寓（整个Xue区面积醉小），所以南山老破小🎒房要比罗湖、福田的要稳
🌈列举几个600万内不错的学校组合：
1️⃣南外科华小学+初中：科技园-博客公寓
2️⃣南外大冲小学+初中：科技园-泰阳硅谷公寓
3️⃣育才二小+育才三中：蛇口-有方育才家园
4️⃣南山实验麒麟小学+中学：南头-麒麟花园A区
5️⃣北师大附小+学府中学：后海-西海湾公寓
6️⃣南二外学府二小+学府中学：南山中心-城市印象
🌈这个预算可以冲3房，但不带什么好学校，我筛除了一些老破大，不少刚需会有以下选择：
1️⃣科技园：松坪村
2️⃣西丽：桃源村、润城花园、宝珠花园
3️⃣南山中心：向南瑞峰花园、时代骄子大厦、南荔苑、新街口花园
4️⃣南头：仓前锦福苑、东方美地苑
5️⃣前海：新德家园、前海花园三期
🌈一些看法：南山小户型的水很深，这里有太多昙花一现的科技新贵，曾经一夜暴富的传奇，然而一路高歌的上涨预期随着种种因素被打上了问号，被高杠杆下注的小户型也随之下跌，比如为了博取棚改的老破大月亮湾花园、桃苑公寓，比如前海流量明星诺德假日花园、中海阳光玫瑰园……它们都跌破了指导价底线，至于有没有跌破底线，我们认为还要看今年小阳春所带来的行情预兆
💡说明：目前深圳成交价尚不透明，图表中均为绿中介目前的挂盘价，实际成交价更低一些
💡后续不同价位、不同区域的攻略会持续更新，2024年深圳买房可Mark住这个系列
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旅途人生
呵呵