每个人都有自己的“答案”让时间来证明

最近都在等小阳春，过去十年都是有小阳春的，每次小阳春都会出现突然上涨价格的案例，然后网签成交量反应出现上涨，买房人开始爆发激情。 政策面还是有积极变化的。2月20日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率）下调25个BP至3.95%。而在农历新年前夕，四大一线城市已对限购政策实施局部松绑。 但这些政策好像都低于预期，而市场端出现了一些不妙的现象: 一线城市特别是北京上海，基本每个小区，都有挂牌价格比同时在售房源低10%甚至超过20%的房源。当然可能是因为有瑕疵，比如临街或者2层之类的，但这种房源的存在，会严重打击市场的信心。 2月目前看，预计二手房网签成交量也就只有7000-8000套，3月去年同期2.2万套，今年可能也只有1.5万左右了。 年轻人的确不买老破小了，除非松绑限购，现在的政策都是针对存量需求，刚需很难新增了，几百万的二手房跌幅远超改善房源。没想到一个80-90年代的老破小会成为2024年北京小阳春的滑铁卢。 暴露出现在市场的问题 1：二次踩踏，市场不是硬板一块，有点瑕疵的房子直接价格跌的怀疑人生，朋友要挂牌一套房，急售，同小区有业主便宜20%，所有人都想去打他。 2：刚需房领跌，现在市场改善还好，刚需房源稍微有点老，有点楼层问题，可能成交价就要比春节前跌50-100万。这也提醒买新房的朋友，千万别买二层或者邻马路这些。 3：挂牌井喷，14万套好像成了魔咒，挂牌价差距巨大，曾经互相比涨，现在业主开启互相伤害，中介90%的工作就是拿报价最低的那套打击你的心灵。“哥，再降50万？” 4：现在出什么政策有用？必须超预期，挤牙膏不管用了，房贷利率应该直接再降50个基点，限购也赶快动起来，虽然中长期需要经济大势，但短期不能不出现小阳春，否则二次踩踏，二环房子卖3万，价格体系就全面崩了。 5：新房也都不好过，别只看几个网红盘宣传人山人海，真真假假，冷暖自知。 6：截止2月26日，全国市场都没有什么热度，这一轮全国小阳春就指望深圳能不能炒起来了，否则就是倒春寒。小阳春要起不来，再出政策影响也不大了。 信心比什么都重要，现在需要有更大力度宽松出现了，否则2024年小阳春可能真就小了