颠覆认知！

除了人口，到底什么影响房价？ 关于这个问题，说点其他因素： 1、家庭人数减少 我国第五、六、七次人口普查的户均人口分别是3.44、3.10和2.62人。 在人口基数不变的情况下，每户家庭的人数在减少，那就意味着家庭数量要增加，3.44/2.62-1=31%，家庭住房需求还会增加三分之一。 现在很多家庭孩子长大后，基本都是搬出去独自生活的，哪怕小家庭婚后，很多都是不愿意和公婆住在一起的，这是经济发展改变了风俗习惯的问题。 家庭数量增加之后，住房数量肯定也会增加。 再加上丁克、独居、不婚等个性化的需求，以后就算人口基数不变，但家庭碎片化也会推动住房需求数量的变化。 2、住房需求会升级的。 这个是用来反驳所谓独生子女以后从爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈继承了房子，根本不愁房子住的论调。 我前面说了，如果你说房子总量，那我们国家早就不缺房子了，但多少人会真正继承爷爷奶奶辈的房子的？ 其中很大影响的原因是消费升级，房子和手机、纸巾一样都会进行消费升级的，尤其是当人均GDP能突破1万美元阶段后，一定会有一大批人进行住房升级的。 3、全国人口总量下降，但大城市人口是上升的。 之前很多人喜欢把人口出生率降低，年轻人不生孩子的最大原因归结于高房价。 说如果房价不高了，那所有人都愿意生孩子，所有人都愿意消费，钱就能流去实体行业。 我只能说根本说不到点上，高房价也许打击了生育率，但不是根本原因。 最大的原因是经济增长。 经济增长一定会导致生育率下降，国家和民众会重视教育，教育让年轻人读书时间变长，婚育年龄推后，他们会选择不生或者少生。 另外，经济增长后，一个国家的养老机制更加完善，那养儿防老的观点就会更加失去市场。 现在的90后已经有不生孩子我享福的观念。 所以不管怎么看，逻辑上也推论不出生育率下降高房价就要停止的结论。 相反，只要经济增长，生育率是必然下降的，而且经济增长下，住房升级也是必然的，人口往大城市去走，也是必然的。 所以，别再被所谓人口减少，房价塌陷的理论所左右底层逻辑。 要真有影响，也是影响很多农村，以后人口流失，农村会一步步沦为空城。 这下，又有杠精说，现在重提乡村振兴，当然要重提，那现在还大力鼓励生育呢。 我们要做的是延缓规律的发生，而不是放任速度的加快，懂吧。 最后，我结个尾吧。 其实大家现在吐槽高房价，根本也不是房价的数字本身，而是收入跟不上房价的增长。 所以才希望房价能持续下跌，跌到多数人买得起。