上海楼市出现了新信号！（3）

2024年跟2023年相比，面临的政策环境，已经出现了很大的不一样。 1、三价取低政策名存实亡。2021年8月6日，上海抛出了一颗炸弹，直接把上海的二手房市场炸的细碎。这颗炸弹，就是“三价就低”。三价就低的政策一出台——上海绝大多数的二手房首付比例，直接被拉满到7成起步。门槛提高了一倍，二手房市场就崩了。——上海的二手房成交量直接从2.3万套/月，腰斩到1万套/月。 ——伴随成交量的腰斩，二手房的价格也开始快速下滑。三价取低的威力，可见一斑。但是，但是，但是！从去年下半年开始，已经几乎没人提三价取低了。大家买房基本都能贷足了。 2、普宅线进行调整，二手房开始香了。一批满五年的二手房，直接免除了增值税；不满五年的，个税由2%降低至1%。这一次普宅线的调整，对于买家来说增值税和个税可以大大的节省。不夸张的说，这一次省的税费，都可以凑齐很多城市的首付钱了。很多原计划买新房的朋友，因为二手房满五唯一没什么税费了，所以又开始看起了二手房。 3、全新的信贷政策，发生了变动。最新消息，现在的商业性房贷，最多可以贷到3000万了，直接提额30%。更夸张的是企业经营贷的利率。从3月开始，率先跌破3个点，只要2.8-2.9的利率。日常生活中，请重点关注这三件事：银行签发的新信贷产品，是否出现利率变化；银行的信贷专员，是否主动联系你，告知有更多的信贷业务；新的信贷业务，是否有利率下调。如果这三件事经常出现，大概率说明一个问题：钱来了。 为了把水放出去，金融的合规性，估计也会陆续放松 4、后续的政策松动，充满了巨大的想象空间。大家应该也注意到前天港府出了一个超级牛的新招。把之前实行了13年的“辣招”全部都撤销了，整体楼市交易量直接翻6倍。这是我们第一次真正意识到，原来顶级城市不是没有购买力。而是政策不到位。对于上海和北京这样的城市而言，有了香港这样的“榜样力量”，放松的决心估计又会大很多。 关于更多相关信息，有兴趣了解的伙伴们，持续关注，一旦有最新资讯，小新将第一时间发布！