上海楼市出现了新信号！（2）

汇元玺、保利天珺大户型甚至直接对标郊区500万的新盘。在我眼里，豪宅之所以被称为豪宅，除了地段因素外，还有就是品质的因素。否则就是挂羊头卖狗肉。烂尾品质的豪宅到了二手市场，该如何竞争，又有谁会为次买单。上海的“打新”，正面临着严重塌方的可能！接下来，我们会看到前期大量新房的拥趸都将涌入二手市场捡漏。 很多人根本就不是为了买新房，也根本不缺房子，买的就是倒挂，一旦没有倒挂，房子也就无人问津了。打新的本质就在于利差，二手房不断涨，新房又遭遇限价，中间的价差越拉越大。打新的利差空间就会被缩小，再加上动不动就来个5年限售，进一步锁死资金流动，增加不确定性风险。大家买新房的热度会猛然变弱，二手市场会开始分流一手市场。这就是现实。多翻翻挂牌你就会发现，诸多板块的一二手倒挂，已经开始归零。再发展下去—— 五大新城或外环郊区，还买什么新房，直接看二手吧。不用担心开发商安全性问题，品质所见即所得，买来就拎包入住。上海楼市，已经出现了明显的变化和不一样的信号。我们只说现象，结论大家自己去判断。第一个变化，置换的齿轮开始跑起来了。从过年到现在，很明显的一个感受就是：200-400万左右的刚需二手房正在不停的跑量。给大家举个例子。位于上海市中心彭浦新村的彭五小区，大家猜猜目前的2房的挂牌价需要多少钱。 目前挂牌价已经跌到220万了。最夸张的是。有1套刚刚成交的2房，数据还没有对外展示，成交价格只要160万。 虽然这就是大家眼中人人喊打的老破小。但架不住地段确实好。位于上海市中心核心地段静安区，距离地铁1号线仅600米，到人民广场仅需要20分钟。内部好好装修一下，也能很快租出去，如果出租的话，也能当成自己的养老本钱。任何东西，只要价格到位了，其实就无所谓好坏了。前滩大家都知道很好，但如果前滩涨到20万，估计就瞬间不香了。 也正式因为跌到位了，所以开年后第一波走量的，其实是200-400万的极刚需房。那么，这些房东为什么愿意折价这么多来卖房子。--因为他们要抓紧置换了。卖的便宜，也能买的便宜。当楼市的齿轮开始从最底部逐级向上走的时候，其实也意味着整个楼市开始慢慢转动起来了。第二个变化，政策层面开始叠加松动。