上海楼市出现了新信号！（1） - 房产资讯(DC娱乐网)

随着上海第三批次新房正式推出。绿城外滩兰庭14.5万上涨至17.2万，上涨超12%；滨江凯旋门13.8万上涨至17.28万，上涨超25%；新天地从16.5万上涨至17.2万，上涨超4%；滨江凯旋门的17.28万更是打破8年前绿城黄浦湾的16.5万，创下市中心高层公寓产品的最高取证记录。接下来的保利世博和启元等项目本身都不存在联动价，这可能也意味着：上海内环豪宅全面涨价，豪宅已经全面站上17万大关；不断拔高的新房限价，真的是毫无诚意啊。没想到的是，上海新房的性价比下降的如此之快。算上贷款月供、税费、租房成本，上海新房已经彻底结束了倒挂时代。才一年左右的光景，上海的新房的难度系数已经从困难模式降级为普通模式了。如果我们来回顾下，会发现这一轮的上海新房倒挂消失，是先从外到内的。第一轮跳水：来自投资客的大本营，大虹桥。外围新房的倒挂，从这里开始，就先彻底清零了。招商虹桥公馆6.1万的成交价，打响了虹桥核心区房价滑落的“第一枪”。记得2年前，大虹桥「买入价6万，卖出价近10万」的“造富神话”！6.1万的这个成交价格代表了什么？投资客如坐针毡，出现了恐慌性抛盘！2021年初，招商虹桥公馆二期二批次，均价6.01万/平。相信很多人奔着当时宣传的所谓“稀缺”就去了，大虹桥主打的是99平小三房，这个盘却有80多平的小2房，总价也就500万左右。第二轮跳水：来自于内中环刚需新房的性价比直线下滑。比较典型的代表就是：汇元玺、保利滨江天珺、静安天悦、中海海上和集。中海海上和集虽然在上海内环内，但因为取证均价达到了12.1万每平，与周边二手相比没有什么倒挂。而且周边整体的周围界面也比较一般，所以整体的认筹情况非常的糟糕。随着12.9万/㎡的的浦发壹滨江高区二手成交一出，不知击穿多少上海内环新盘的底线。第三轮跳水：来自市中心豪宅盘的倒挂清零。市中心豪宅的倒挂清零买，完全是开发商自己作出来的。价格上涨不止10%，品质却完全没跟上。上海2016-2020年建成的市中心豪宅，装修标准普遍达到了1-1.5万/㎡，而且整体的品质可以直接封神。但是，大家看看这次外滩兰庭、露香园、五坊园的内装标准抠抠索索的5000元/㎡甚至都不到。