深圳小阳春D一批出货的房子…竟然如此
立子房产
2024-03-19 12:53:46
这两天，我盘了一下「2.07」之后，那批赶着出货的深圳二手房：各区成交价普遍都低于指导价10%以上，依然还是熟悉的业主割肉大比拼～[汗颜R]
✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog
P1：低于指导价超30%成交房源
P2-4：低于指导价20-30%成交房源
4️⃣个成交价远低于指导价的「重灾区」：
📍罗湖·螺岭：罗湖1T学校螺岭小学书包房，高峰期溢价过多，加之片区小户型多、入学积分卷，如今片区成交价从7-9万/平降到3-5万/平
📍福田·百花：深圳1T书包房天花板，同样是高峰期溢价过高，在市场下行+集团化办学的双重打压下，教育属性突出+自住属性一般的TOP级深圳书包房，基本都得在指导价以下才能成交
📍南山·科技园：科技新贵们被割的老地方，尤其是片区内那些总价看起来低的小户型，高峰时期有很多玩JY贷TZ炒房的入场，导致如今现金流不稳，被迫低价放盘，另外像华润城这种网红盘虽然看起来稳站在指导价上，但比之21年18万/平左右的成交价，现在降了不止一个档次
📍宝安·新安：身为宝中的外溢片区，新安在高峰时期被给予了太多期望，但片区目前还是太老，发展起来需要一点时间
⚠️一些说明：数据自贝壳等大中介机构，包含少量公寓、商办、宿舍等，集美们要注意甄别
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