在传统观念里，父母在能力范围内，为孩子出资买房是一种爱的延续。

在上海就有真实案例，很多独生子女从小娇生惯养，在花钱上完全没有概念，自己赚的工资不够用还要向父母要，如果父母不给就会抵押房产。

也有孩子心高气傲，一心想创业，将房子私自转卖，如果遇到创业失败，不仅要欠一屁股债，甚至连住的地方都没有了。

还有一种就是，万一孩子出现婚姻失败，那倾注了父母半生积蓄的房产，也很可能成为夫妻财产分割的焦点，导致“人财两空”的局面。

那么父母给已婚的孩子买房，怎样才能安稳地传承下去呢？只要做到这4点，就没人能分走！

1.跟孩子签借款买房协议。

关于这点，来自上海的一位大妈给我们狠狠地上了一课。

她在儿子婚前已经一套400W二居室的房子，婚后儿媳嫌弃房子小，又偏远，执意要置换套大房子，并加上自己的名字，否则生孩子的事情免谈。

无奈，大妈只能卖掉婚房，又东拼西凑，全款购置了一套市值约700W的大三房，并在房产证写夫妻俩的名字，以为这样就万事大吉了。谁知没过多久，夫妻俩就因为矛盾不断，要闹离婚，女方提出要分一半房产，这个事件在网上传开后，一片哗然！

但是这位大妈很聪明，在购房前，她将700W的购房款，以银行转账形式打到儿子的银行账户，同时签订了借款合同，明确该钱是大妈借给儿子买房的，所以儿媳的主张败诉，无法获得利益。

2.把首付款转给孩子，用孩子的银行卡买房。

父母将首付款直接转入孩子的个人银行账户，并与购房行为清晰地衔接起来，保留完整的转账凭证，使得整个安排更加清晰、透明。

也表明着是对孩子的单方面赠与，不是共同财产。

3.用孩子的银行卡进行每月还贷款。

父母支付首付款，房产登记在孩子名下，这是一种常见的模式。

虽然月供从孩子的账户扣除，但能清晰提供来自父母“用于支付XXX房产月供”的转账记录，那么在法律上则可以主张实际承担者是父母，推定为对自己孩子一方的赠与。

4.拿到房产证后，跟孩子一起去房管局，把房子抵押给你，这样房子就不能随便卖了。

到房管局，将房子抵押给父母，设置了一道必要的“防火墙”，因为抵押权的存在，房产的处置变得复杂，父母的债权拥有优先受偿权。

从法律上讲，这套房子的所有权依然属于已婚的孩子，房产证上也写的是他们的名字，但在不动产登记系统的内部，这套房子已经被标记了抵押，再也不用担心孩子在在冲动或压力下，轻易将房产处置掉。

从书面协议确定意愿、独立登记彰显权利、清晰流水还原事实，到坦诚沟通维护和谐，这样操作以后，将来出现任何问题，包括：孩子离婚、套路贷等，要动房子的时候，就要经过你的同意才能办理。

如果你也有这方面的担忧，那赶紧收藏起来，以防备用。