买房最大的风险，是你的认知！

我问大家，人与人之间最大的差距是什么？是金钱吗？不，这只是表象，内核是什么？是认知！
因为每个人的出身环境不同、受教育的方式不同，工作的城市不同，圈子不同，行业不同，所以导致每个人的认知都是不同的！

我举个例子，你跟朋友走在街上，看到一个年轻小伙开着一辆兰博基尼，你朋友说：“哇靠，这小伙是富二代吗？这么年轻就开豪车！”

你或许会这样思考：“这小伙是做什么生意的，这么有钱？“

你看，同样一件事情，不同的人，看法完全不同！

所以，一个人的想法，就是一个人的认知，决定了你今后过上什么样的生活！

其实买房也是一样的，有人抱怨房子很贵，所以从来没有思考，如何赚钱，然后买房，因为他们从内心底层，就认定了自己是买不起房的，所以一直穷下去！

但也有一些人，看到自己喜欢的房子以后，心里面暗暗发誓，自己一定要赚大钱买，买豪宅，于是他们就真的会去思考，做什么事情才能够买得起豪宅，才会把想法变成行动，有了行动，才有机会拿到结果！

那么对于买房这件事情来说，到底应该如何买，才能买到一套具备升值潜力的房子呢？今天蒋老师就教大家三个关键认知：

周期、节奏、适配！你把这三个核心搞懂了，你买房，百分之百就不会踩坑！

第一，周期
这里面包括了经济趋势，行业发展趋势，大家都听过一句话，叫做买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！

但很多人搞反了，是买在人声鼎沸处，卖在无人问津时！

为什么？因为人性！大部分人是过不了人性这一关！多数人是不敢在楼市下行期买房的，因为怕买贵了，他觉得房价还会跌，自己再观望一下，这样好抄底！

但这个思维绝对是错的！因为你不可能在最低点买入，这个概率，跟中彩票差不多！

为什么说你不可能在最低点买入？因为中国有685个城市，每个城市行情都不一样，且同一个城市里面，每一个楼盘的情况也不同，即使是同一个楼盘，不同楼层、不同朝向、不同户型的房子，价格差距也是很大的！

所以你根本不可能有一个标准的参照物，你如何判断想要买的房子，最低点什么时候出现呢？

你只能通过逆人性来判断，如果你确确实实在一个非常有潜力的城市，且楼盘的地段、品质都非常好，那么你就要看准，这个楼盘，什么时候成交量是最低的，这个时候买入，你是有议价权的，你低点买入的概率就会相对大一些！

第二，节奏

节奏分为宏观和微观，如果把货币政策、降息降准看成是宏观政策，那么具体到每一座城市的政策和执行，就是微观政策！

每座城市会根据自己的行情节奏，出台相应的政策，这叫因城施策，所以买房这事，千万不可随大流，因为每座城市的节奏是不同的，比如说当前，最适合买入的城市，其实就是成都，如果你跑到杭州去买房，其实就犯错了！因为杭州当前的节奏，属于回调期，价格还要继续下探，你买入不就是高位站岗吗？

其实即便是同一座城市，每个板块也有自己的节奏，比如说深圳，整体房价现在是下跌的，但是落实到每一个板块，情况又不相同，龙华和光明、龙岗，目前下跌幅度都挺大的，但是福田和南山有几个板块，价格不但没跌，还涨了，比如说今年香蜜湖板块的次新房，还涨了！

第三，适配

什么是适配？其实就是算账，你得把钱算明白了，但其实这个钱，不光是要计算你手里有多少钱，更要算资产流通和保值的钱！

我举个例子，很多人为什么做生意亏本，因为不会算账，朋友告诉你，现在开一个火锅店，投入100万，一年能够赚50万，两年就能够回本，这个计算是对还是错？

我告诉你，这个计算是错的， 错得非常离谱，即使开这样一个火锅店，确实能够一年赚50万，也不是这么算的！

因为你忽略了风险成本！这个是99%的创业者，开店亏钱的原因，并且有的人连续创业失败，都是亏在风险成本上！

什么是风险成本？假如你开这家火锅店，行情好的时候，一年最多是赚50万，但是你忽略了行情不好的时候，你一年最多也能够亏200万！

假设赚50万的概率是30%、亏200万的概率是10%，不赚不亏的概率是50%，那么综合算下来，通过风险加权值来计算，你开这家店，其实不是年赚50万，而是年亏100万！

这个生意是不值得去做的！

其实买房也是一样，你要通过风险适配的加权值来计算，这套房子到底能不能买！

买房的风险点在于，你这套房子，5-10年后，是否好出手，这个叫做流通性！

如何提高你房子的流通性，说白了，就是在你能力范围内，买最贵的那套房子，因为现在几乎所有城市的房子，都不缺刚需，但都缺改善盘！

假如你买不到改善房，那你也得买一套品质离改善更近的房子，将来也可以用更低成本来置换！

好了，今天的干货，就跟大家聊到这！对买房感兴趣的朋友，欢迎关注蒋老师！