未来半年，是最好的买房时机！

要知道，过去两年，楼市低迷的原因，其实就两个：
1，民营房企出现了流动性危机；
2，居民对房产保值增值信心不足；

如今呢？楼市小阳春正在继续，但楼市回暖的城市并不多，所以老百姓对楼市的信心，尚未修复，甚至网上还有很多人在担忧，楼市救不起来怎么办？现在的小阳春只是昙花一现罢了！

面对这些质疑，我认为很正常，但这不符合逻辑！
现实逻辑和理论逻辑都不符合！

我先说现实逻辑，在当今经济增长过程中，房地产依然有自己的波动逻辑和运行轨迹，我国楼市并不像当年日本一样，一发不可收拾！

网上有很多人发表楼市观点，不乏一些专家教授，他们认为中国房地产的现状，是行业拐点到来的结果，这个观点呢，我认为是不对的，因为他们是从事后来分析，从表象来倒推结论，这个逻辑是有问题的！

我国房地产当前的困局，本质上是民营房企的流动性危机造成的！

这个原因相信大家都知道了，就是前几年，政策对房地产行业采取了策略，三道红线施压，防止房企无序扩张，当时这样做也是好的，因为房企杠杆率太高，也会引发连锁反应，到时候就不可控了！

紧接着就是过去两三年，房企接二连三暴雷，从2021年7月，恒大暴雷开始，紧接着，世茂、旭辉、金地等房企也还是出现债务违约，到现在万科都快保不住了！

这说明什么？如果恒大暴雷，归根于企业经营问题，那万科的债务违约呢？也是经营问题吗？不，这就好像高速上突发一起车祸，前面两辆车相撞，后面几辆车由于惯性，即使提前刹车也撞上了！
这里面，本质上是因为当前的房地产市场需求被抑制，以及房企融资渠道受阻造成的！

这个问题，我们一直到2023年12月，全国上下才形成统一共识，那就是要不惜一切代价救楼市！
但这事后出现了一个可怕的事情，那就是消费者的购房预期出现了180度大转变！

之前大家对买房升值是深信不疑的，现在大家不再相信买房能够保值和升值了，而且这两年烂尾楼“横尸遍地”，深深刺激着大家的脑神经！

针对现阶段楼市的表现，多数人对楼市，存在三个观点：
第一，任由楼价自由下坠，直到跌成白菜价；
第二，利用这个楼市低迷窗口期，对楼市动结构性大手术，比如说组建住房银行等等；
第三，采取逐步松绑、看一步走一步的保守疗法；
对此，蒋老师想说，无论哪一种疗法，判断的基本前提是我国楼市的利益结构有没有发生根本改变？

我认为是没有的，所以大家根本不用慌！

当前，支撑中国房地产行业的基本逻辑和利益链条根本没变！

我们房地产市场，与国民经济、财富结构，存在一个“456”的关系：

4，指的就是房地产相关贷款占银行信贷的比重高达40%以上；
5，指的是房地产相关收入占地方综合财力的50%左右；
6，指的是房地产占居民资产的60%以上；

这三点自始至终，没有发生改变，未来也不会发生太大的改变！

对于大城市家庭来说，财产性收入增长，几乎唯一的可靠标的物，就是房子！

对于地方收入来讲，房地产依然是实现经济增长、吸纳社会资本和解决就业的良好利器！
因此，说房地产要变天了，简直是无稽之谈！
所以，蒋老师认为，接下来的救市手段，会越来越颠覆大家的认知！

我认为有可能在接下来几个月时间里面，很有可能将二套房的房贷利率进行下调，北京、上海、深圳，极有可能把非核心区放开！

过往的经验告诉我们，只要京沪深楼市放开限购，就是全国核心城市楼市回暖的积极信号！

西方国家楼市已经经历了上百年的洗礼，核心城市核心板块的房价依然还在涨，而我们楼市，才走了二十多年而已，怎么可能夭折呢？简直是无稽之谈！是一群不怀好意的人，他们想做空中国楼市，自己好抄底！大家不要中了这些人的圈套，更不要瞎起哄，而是要理性看待接下来楼市的走势！

看过《乌合之众》这本书的人都知道，大众从来不是追求真相，而是看谁的呼声高，然后选择盲从、狂热和偏执！

真理从来不是掌握在多数人手里，因为多数人只会盲从，真理掌握在少数人手里，因为只有少数人，才能做到理智判断！

跟随大部分人，你就走进了死胡同，跟随少数人，你才能看见光明！