"白嫖10年?”江西70岁老汉无儿无女，与村委会达成协议，由村委会为其养老送终，老汉死后他居住的价值100万小楼，归村里所有！岂料，10年后老汉去世，老汉弟弟突然找上门，称房子是他的，还拿出房产证，村委会顿时傻了眼！法院最终如何判？ （信息来源：江西省兴国县人民法院，文中皆为化名） 在我国江西的一个小乡村里，有一个被岁月雕刻的老人名叫老李，他已经老去，但膝下无子，常年孤身一人，不过李大爷有一座小楼。 他的小楼坐落在村子的边缘，在当地非常著名，因为它不仅历史悠久，而且价值不菲，估值达到了一百万元。 而李大爷虽然孤身一人，但他并不想让自己的住所被外人夺走，也不想过着无人照料的日子，因此，他心生一计，决定去世后将这座小楼捐给自己的村子，但同时，他希望这样做能够得到村里人的照顾与关爱，度过自己最后的日子。 经过深思熟虑后，李大爷找到了村委会，向他们表明了自己的意愿，而村委会得知此事感到十分惊讶，但也为李大爷的慷慨感动。 经过一番商议，村委会最终答应了他的请求，并与其签订了一份书面的协议。 协议中明确约定，只要李大爷在世一天，村里就会派人照顾好他的饮食起居，确保他衣食无忧，同时，一旦李大爷离世，他的遗产，也就是那座值百万元的小楼将由村里继承，用于村里的公益事业或帮助其他需要帮助的村民。 自那天起，村里的工作人员便开始了对李大爷的日常照顾，他们每天都会准时为李大爷送去可口的饭菜，有时还会根据李大爷的口味进行调整；他们会帮忙打扫卫生，整理房间，确保李大爷的生活环境整洁舒适。 即使在李大爷生病时，他们也从不怠慢，会派人将他送往医院，全程陪伴，直到康复为止。 这样的日子一天天过去，转眼间已经过去了十年。 十年的时间并没有让李大爷的善举被遗忘，反而使得他和村子之间的关系愈发亲密，在这期间，李大爷也感受到了前所未有的温暖与幸福，体会到了真正的邻里之情。 然而，命运之神似乎并未眷顾这位善良的老人，在一次突如其来的重病后，李大爷终究还是离开了人世。 而村里面在得知李大爷逝世的噩耗后，无不表示出了悲痛与哀悼，为了表达对这位孤寡老人的敬意和缅怀，村里特地为他举办了一场盛大的葬礼。 葬礼上，村民们个个穿着素衣，表情肃穆，他们用这种方式表达了对他一生的崇敬与感恩，这场葬礼，不仅为李大爷的灵魂送去了最后的祝福，也为这个村子留下了永恒的回忆。 本以为事情就此结束，可不料，就在这次葬礼过后不久，李大爷的弟弟突然出现，并手持一张房产证声称这座小楼是他的，要求村委会归还。村委会的村民们都大吃一惊，感到不知所措。 最终双方因为谈不拢，闹上了法庭。 那么此事，从法律的角度该如何看待呢？ 由于村委会和老刘签订的协议已经明确规定了他们的权利和义务，所以他们认为自己完全有理由拒绝李大爷弟弟的要求。 然而，根据我国法律规定，房屋产权证是唯一证明产权所有人拥有该房产的法律文件，如果李大爷的弟弟持有房产证，写的是他的名字，那么他确实有权主张这个房产是他自己的。 那如果房屋所有权不是李大爷，村委会与李大爷所签订的协议肯定是侵犯了李大爷弟弟的合法权益，因而被认定为无效。 根据这一原则，最终，法院支持了李大爷弟弟的主张，判决这座小楼归李大爷弟弟所有。 尽管村委会对此表示不满，但他们不得不接受这一事实，不过，村委会还有机会采取其他的法律手段来维护自己的权益，如果他们能证明李大爷在与村委会签订合同后，将房产非法转移给了他的弟弟，那么他们仍然可以向李大爷弟弟提出索赔。 然而，如果房屋产权证明从一开始就一直属于李大爷弟弟，那么在签订这份无效合同时，村委会就应该更加谨慎一点，事先确认一下小楼的确切归属情况。 而我们通过这件事，也得到一个警示，大家做事时，一定要谨慎再三，法律保护的是公民的合法权益，任何违法行为都不能得到法律的认可。
