24年是近七年来最好的买房时机？

[一R]说实话现在卖房新真的挺难的，对于一个卖了九年房子的我，去年以来真正感受到了成交的不易。我在长沙卖了九年新房，五年二手房，但在23年之前，我都是以卖新房为主，那时候新房的成交占比是二手房的几倍，新房选择的客户群体远远超过二手房，那时候由于限购，二手上市交易必须房产证满四年，一套二手房从最开始开发商开始拿地建设新房预售认购到交房到下证到上市交易基本都需要六七年，所以二手房最早都是六七年楼龄的房子，更多的是十年以上楼龄的房子。对于十年以上楼龄的二手小区来说，大多数保养的都不够好，出现了各种问题，比如物业不作为，小区环境差，人车不分流，外墙脱落，配套设施老旧等等一些列问题；而对于次新小区来说，选择性实在不多，由于少的原因，这些次新二手房价格老贵了。 [二R]从17年到22年这几年时间的新房在户型设计物业品质甚至价格都具备很大的优势，并且那时候新房位置还不至于那么偏远，也没有那么多新板块出来，相对合适的价格下可以买到一个地段还不错的新房。但是23年9月以后，限购限售政策的放松，大量的次新二手房涌入市场，二手挂牌量暴增，短短一两个月时间二手挂牌量从6万多套突破10套，这4万多套次新房对于市场来说是一个很大的威胁，以致于现在不同小区之间，同一个小区之间都在进行价格战，为了顺利出掉房子，最快的方式就是让自己的房子具备足够的性价比，所以二手房在不断地降价，不管是老房子也好，次新小区也好，开启了一波降价潮。 [三R]同时，二手房的降价必然会波及新房，你新房又偏又贵，我凭什么买你的新房呢？难道去买一个次新小区不好吗？现在的次新小区都是网签四年就可以卖了，小区各方面配套都不错，并且地段也要更好，也许有些房子价格还要更便宜。在这样的一个背景下，新房实在走不动了，房开只能牺牲一些利益，以价换量。 [四R]对于这样的一个市场，对于购房者来说也许就是一个很不错的机会，不管是买新房也好，买二手房也罢，至少可以在去年的基础上节省个二三十万，虽然我以前以卖新房为主，但现在其实很多板块的新房我是不认可的，不推荐的，与其去偏远板块买一个大面积的新房，还不如在工作生活区域范围内淘一个面积稍小一些的二手房，毕竟房子是用来住的，对于刚需来说，方便比什么都重要。d当然，对于新房也不存在全盘否定，毕竟有一批性价比高的新房陆续涌入市场，不说买到即赚到，但买到即省到应该是没问题的吧[偷笑R]