经过对东西海学区老旧小区的房地产市场进行详尽的探究，我们发现一个显著的趋势： 这类住房的市场表现在过去三年里一直处于下跌态势，几乎未见反弹迹象。 这一趋势与近年来入学儿童人数持续下滑的情况相一致。 数据显示，若北京户籍政策在未来几年内保持稳定，不出现大规模的调整，那么预计从今年起，北京适龄入学儿童的数量将会出现急剧且连续的下降。综上所述，东西海学区老旧小区的房地产市场正面临重大挑战，其核心原因与适龄入学儿童数量的显著下滑有着密切的关联。