网上偶尔能看到那种价格特别离谱的法拍房——农村宅基地上的小院子，起拍价八万八。一眼就心动了：这不就是周末度假、种菜养鸡的理想生活吗？
打住。法律早就把这条路堵死了。
先说宅基地是啥宅基地是村里分给本村村民盖房子用的地。地是集体的，不是个人的。你能用，前提是你得是本村村民。
城里人的户口本一翻，对不起，没你的事。
这就好比你拿着自己公司的饭卡，非要去隔壁公司食堂吃饭——人家系统里根本没你这个人。
法院拍卖的宅基地房，城里人能买吗？不能。
法院的拍卖公告上会写得明明白白：“竞买人须为本村集体经济组织成员，且具有宅基地分配资格。”翻译一下：只有这个村的人能买，还得是村里同意给你批地的。
城里人连报名的资格都没有。你点那个“缴纳保证金”的按钮，大概率系统直接提示你不符合条件。
有人可能会想：那我找个村里的亲戚代拍，拍完再过户给我？
这种操作叫“以合法形式掩盖非法目的”，法院查出来合同直接无效。到时候钱能不能退回来不好说，官司先打几年。
万一侥幸拍中了呢？别侥幸。就算你拍中了，还有三道坎：
第一，合同无效。法律上这叫“违反强制性规定”，自始就不作数。
第二，过不了户。不动产登记中心的工作人员看到“买受人是城里人”这几个字，不敢给你盖章的。
第三，可能钱房两空。你的拍卖款已经被法院拿去还债了，想退钱？排队。房子呢？原房主可能又住回去了。
广东有位许女士，2017年花146万拍了一套宅基地法拍房，到现在八年了，还没过完户。
三条建议第一，看拍卖公告里的“土地性质”。出现“集体土地”“宅基地”“划拨”这几个字，直接划走。
第二，别贪便宜。八万八买个小院子的梦做一做就行了，真掏钱就是给自己挖坑。
第三，不要有侥幸心理。法院成交后会严格审查资格，你不符合条件，连成交裁定书都不给你。
一句话：农村宅基地上的法拍房，城里人基本买不了。看到了就当没看到，别动心。