深圳女孩买房攻略之福田篇(中心区全整理)
立子房产
2024-04-26 12:26:44
前段时间,我发现自己的图被盗走了,连出处都没有注明,这次我特意改了大水印,希望同行可以尊重原创
✨我是立子,关注深圳核心区买房,⭕️探盘Vlog
❗️片区拆解(P1)
四大S盘:00年代面向深圳D层的改善盘,近年有新盘天宸,这片既有丰富的商业配套,也有闹中取静的居住环境,但因其配套成熟,且一手业主很多在国外,放盘不活跃,近年房价没有大起大落
(Ps:之前去拍过一期,感兴趣的集美可去翻一翻)
黄埔雅苑:和四大S盘同期,也是不错的改善盘,北侧有莲花山公园,周边环绕福田中轴线的写字楼和市Z配套,不过带的学校一般
福莲组团:比较参差的一个划片,西侧既有标杆豪宅雅颂居,也有吊诡的中银花园,东侧是上世纪的老小区,这里在同一条路上,一边可以上到10万+/㎡,另一边可以不到5万/㎡
岗厦组团:多刚需小户型,其中彩天名苑、星河世纪等都是比较火的小区,前者性价比比较高,后者现在比指导价高,有的人会在意这片户型一般,但鉴于这个位置,优劣见仁见智
(Ps:这片的润恒大厦39m²能做1房1厅,现在在250w内,位置和户型都比较厉害,买1房的集美可以重点看看)
❗️学区说明(P2)
片区主要是市中心位置+各种市Z配套or商业配套,它的学Q不算特别出挑,比较好的只有两处:
1️⃣莲花小学(一般)+莲花中学北校区(2T),位于福莲组团的东侧,都是上个世纪的老房子了
2️⃣福新小学(一般)+石厦学校初中部(2T),四大神盘所带的学校,但如果是真在意教育配套,可看对面石厦的宝生Midtown(双石厦学校的次新房)
❗️不同价格段买房(P3-7)
💡400w内(主要是岗厦组团的1房,有少部分2房)
星河世纪、辛诚花园的单间,彩天名苑、润恒大厦的1-2房等
💡400-600w(主要是刚需盘的2-3房)
中银花园、彩天名苑、辛诚花园的2-3房、星河世纪的2房以及天健世纪花园的1房1厅
💡600-1000w(主要是改善盘的2房)
城中雅苑、发展兴苑、中海华庭、黄埔雅苑的2房,以及辛诚花园的3房
💡1000-1500w(主要是改善盘的3房,有部分4房)
城中雅苑、星河国际、黄埔雅苑的3房,中海华庭、天健世纪花园、深业花园的3-4房,以及发展兴苑的4房
💡1500w以上(改善盘的4房及以上)
四大神盘、黄埔雅苑以及雅颂居的4房及以上
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