深圳女孩买房攻略之福田篇（中心区全整理）

前段时间，我发现自己的图被盗走了，连出处都没有注明，这次我特意改了大水印，希望同行可以尊重原创 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog ❗️片区拆解（P1） 四大S盘：00年代面向深圳D层的改善盘，近年有新盘天宸，这片既有丰富的商业配套，也有闹中取静的居住环境，但因其配套成熟，且一手业主很多在国外，放盘不活跃，近年房价没有大起大落 （Ps：之前去拍过一期，感兴趣的集美可去翻一翻） 黄埔雅苑：和四大S盘同期，也是不错的改善盘，北侧有莲花山公园，周边环绕福田中轴线的写字楼和市Z配套，不过带的学校一般 福莲组团：比较参差的一个划片，西侧既有标杆豪宅雅颂居，也有吊诡的中银花园，东侧是上世纪的老小区，这里在同一条路上，一边可以上到10万+/㎡，另一边可以不到5万/㎡ 岗厦组团：多刚需小户型，其中彩天名苑、星河世纪等都是比较火的小区，前者性价比比较高，后者现在比指导价高，有的人会在意这片户型一般，但鉴于这个位置，优劣见仁见智 （Ps：这片的润恒大厦39m²能做1房1厅，现在在250w内，位置和户型都比较厉害，买1房的集美可以重点看看） ❗️学区说明（P2） 片区主要是市中心位置+各种市Z配套or商业配套，它的学Q不算特别出挑，比较好的只有两处： 1️⃣莲花小学（一般）+莲花中学北校区（2T），位于福莲组团的东侧，都是上个世纪的老房子了 2️⃣福新小学（一般）+石厦学校初中部（2T），四大神盘所带的学校，但如果是真在意教育配套，可看对面石厦的宝生Midtown（双石厦学校的次新房） ❗️不同价格段买房（P3-7） 💡400w内（主要是岗厦组团的1房，有少部分2房） 星河世纪、辛诚花园的单间，彩天名苑、润恒大厦的1-2房等 💡400-600w（主要是刚需盘的2-3房） 中银花园、彩天名苑、辛诚花园的2-3房、星河世纪的2房以及天健世纪花园的1房1厅 💡600-1000w（主要是改善盘的2房） 城中雅苑、发展兴苑、中海华庭、黄埔雅苑的2房，以及辛诚花园的3房 💡1000-1500w（主要是改善盘的3房，有部分4房） 城中雅苑、星河国际、黄埔雅苑的3房，中海华庭、天健世纪花园、深业花园的3-4房，以及发展兴苑的4房 💡1500w以上（改善盘的4房及以上） 四大神盘、黄埔雅苑以及雅颂居的4房及以上