加大对保障房的供应，其实财富的差距会越来越大！ 我知道很多人，尤其是还没有买房

加大对保障房的供应，其实财富的差距会越来越大！ 我知道很多人，尤其是还没有买房的人，心里面打了一个小算盘，因为看到现在政府亲自下场收购房屋了， 想着以后保障房越来越多，那么以后的房价和租金是不是就会降下来呢？ 我直接告诉大家，房价和租金，不仅不会降，还会加速上涨！ 为什么我会有这样的观点呢？首先给大家算一笔账！ 中国有7.5亿㎡的库存，如果收购一般，也就是30亿㎡来计算，每一套按照70㎡来算，那么21个超大和特大城市，平均到每一个城市，就需要23万套！ 这个体量很大吗？不大的！抛开人口增量和人口转移的问题不谈，你知道像成都、青岛、济南、郑州、重庆、长沙、武汉，这些城市，每一年新房和二手房要卖出多少套吗？我告诉你，每年这些城市都要卖出20多万套！ 所以，每座城市增加23万套保障房，其实也就是一年的量而已！ 这个量，不足以打乱供需关系，更影响不到正常的市场价格！ 再者，请你思考一下，收购商品房的贷款利息是1.75%，加上保障房的运营、物业折旧费用，最低要达到买入价格的2.5%才能打平！ 看懂了吗？从钱的使用成本来看，收购商品房的钱属于地方债，本金你可以不还，但利息必须要还给银行吧，所以，从租金角度来看，不可能无下限低，最低也要覆盖银行利息和运维成本，否则这个游戏能玩下去吗？ 所以，房租不仅不会涨，中长期来看，还会上涨！ 随着保障房的加大供应，未来贫富差距会更大，中低收入群体排队去住保障房，但其实保障房的品质，远不如商品房，而商品房因为放开了低价、限价、限购、户型得到提升，那么商品房形成了价高者得的新局面！ 以后商品房的价格，再也不用顾及穷人的感受，因为你买不起商品房，就只能去住保障房了！ 但其实你在一座经济发展非常好的城市，你没有商品房，你就很难享受到优质的户籍资源、教育资源、医疗环境，甚至更多补贴！ 没错，大城市的户籍资源是非常值钱的，深圳户籍，只要年满60岁，可以享受到很多补贴，从吃饭补贴，到养老金补贴，都是很高的，在深圳有一种餐厅，是专门给深圳户籍，年龄超过60岁以上的老人吃饭的，而且每餐补助5-15元，看明白了吧！ 核心城市的商品房， 不光光是商品房本身带来的价值，更是背后优质的城市资源的叠加效应！ 这次517新政落地，我认为大家应该要有所行动，目前除了北上深一线城市还没有完全放开限购，其实一线城市也会逐步放开限购，这个时候，你要认真思考，你的首付款有多少？你要去哪座城市买昂， 才能享受到优质的公共资源和社会福利！ 毕竟现在的核心城市房价，已经出现了明显的底部特征，此时不行动，明年就晚了！