朝阳买房避坑❗️这几个板块千万别碰❗️
明宗看房
2024-05-24 13:45:31
[气球R] 朝阳区范围非常大，从南四环到北五环，东二环到东五环半，几乎占据半个北京城。
[气球R] 由于早些年的学区差距，朝阳区的房价相比于海淀、东城、西城相对更平价一点。
[气球R] 房价分布也以产业为核心，国贸的外溢片区：双井、四惠、大望路，是朝阳区房价先崛起的板块。而望京厚积薄发，也将朝青、新北苑、东坝等板块的房价带起来了。
[气球R] 朝阳区二手房交易量很大，但这不代表没有坑。朝阳区内部也分布着大量正被市场淘汰的房子，下面这些能别碰尽量别碰！
1️⃣ 劲松、潘家园、双桥、高碑店、管庄、酒仙桥这几个板块的老破小最好别碰。
2️⃣ 朝阳东南十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄、黑庄户这几个板块都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。
3️⃣ 首都机场、大兴机场附近的房子别碰，先不说生活配套不方便，单就是噪音这个问题，就够受的了。
[气球R] 我一直都在强调，有产业、有地铁、有人口的次新，才是真正有价值的房子我们在买房时，除了要考虑自己的居住需求，还要考虑房子的保值和流通性，有时候建议有产业的郊区新房也不建议市区老破小。
[气球R] 如果需要学区，朝阳区就在望京、新北苑、双井等板块选，如果不需要学区，朝青、东坝、常营也可以看看。
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头痛医脚丫子
说的挺靠谱